一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧。近月来，房地产调控显现出“掐尖”的特点，即谨防部分地区房地产价格涨幅过大和冒头。不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧……【详细】；

　　2、福州九幅地35.79亿拍出，永同昌、高佳各下两城！7月5日福州将举行2019年第四次土拍大会。经过一个半小时拍卖，九幅地块全部拍出，总成交价金额35.79亿。中国武夷、福建永辰祥（大东海）、福建烟草福州分公司、福州高佳地产（三迪）、福州永同昌（旭辉）、福州三坊七巷保护开发有限公司、群升置业各有斩获……【详细】；

　　3、房产中介行业深度调整 丹厦房产福州总店关门歇业！在海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产和中易房产相继倒下后，业内又传出消息，运营8年的丹厦房产总店已于近日关门歇业……【详细】；

　　4、万科福州首个集体租赁住房项目仓山。2日，仓山区住房保障和房产管理局发布“2019年上半年工作总结及下半年工作计划”，透露出仓山区利用集体建设用地建设租赁住房试点最新进展情况。根据计划，2019年下半年仓山区将配合仓山镇做好联建村经合社与万科集团合资公司建立和竞争性谈判相关工作……【详细】；

　　5、378亩！福州金山最大旧屋区启动征地。7月5日，福州市仓山区自然资源和规划局、福州市仓山区人力资源和社会保障局联合发布四则征地告知书，拟征收仓山区金山街道葛屿村、新颐村、上雁村、新颐村四幅集体土地……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，据《经济参考报》报道，近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

　　一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

　　机构最新报告显示，2019年上半年，全国各地房地产调控政策发布高达251次，相较2018年同期的192次上涨31%。

　　以此同时，上周福州举行2019年第四次土地拍卖，尽管九幅地全部拍出，但市场出现了“冷热不均”的现象，相比年初地价普涨的行情，已经有所冷却。

　　而上周的网签数据同样“冷热不均”，五行政区再度创下四周以来新高，而周边地区楼市则出现了大跌。

　　表一为2019年6月10日-7月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出608套，连续两周增长，环比前一周增加18套。

　　签约面积不升反降，跌破六万平米，报出59087㎡，环比前一周减少2132㎡，降幅为3.48%。

　　表二2019年6月10日-7月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出1010套，环比前一周减少705套。

　　签约面积方面，上周报出104459㎡环比前一周减少61103㎡，降幅为36.90%。

　　对比表一和表二，可以发现，上周五区楼市行情较为稳定，而周边地区楼市则出现高位回落。

上周福州五行政区住宅签约明细表

 上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年6月24日-7月7日福州五行政区签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出608套，连续两周增长，环比前一周增加18套。“马尾区”上周签约套数跃升到了榜首，报出234套，环比前一周增加87套。“仓山区”和“晋安区”分别签约198套和156套，位列二、三两位，环比前一周增加16套和减少32套。“台江区”位列第四，上周签约20套，环比前一周减少48套，“鼓楼区”上周零签约，位列垫底。

　　图二为2019年6月24日-7月7日福州五行政区签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出59087㎡，环比前一周减少2132㎡，降幅为3.48%。“马尾区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，上周报出20315㎡，环比前一周增加39.07%。“仓山区”过去两周都是保持第二，上周报出19092㎡，环比前一周增加3.36%。“晋安区”屈居第三，上周报出17541㎡，环比前一周减少13.61%。剩下两个行政区签约面积较少，其中“台江区”签约2139㎡，位列第四、“鼓楼”垫底，上周零签约。

　　图三为2019年6月10日-7月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1010套，环比前一周减少705套。“福清”和“闽侯”签约套数分别报出454套和313套，环比前一周分别增加27套和减少106套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”位列第三，上周签约96套，环比前一周增加1套，“闽清”依旧垫底，上周仅签约14套。

　　图四为2019年6月10日-7月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出104459㎡环比前一周减少61103㎡，降幅为36.90%。“福清”签约面积重新跃居第一，报出56429㎡，环比前一周增加9.8%。“闽侯”位列第三，上周签约22038㎡，环比前一周减少40.38%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“永泰”相对较多，签约9681㎡，位列第三，“闽清”依旧垫底，上周签约1368㎡。