海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月5日福州举行2019年第四次土拍大会。原计划拍卖城区11幅国有建设用地使用权，但其中2幅地块因核实安置及回购事宜临时取消出让。

　　最终，7月5日的参与拍卖的地块分别为：宗地2019-28号、29号、30号、31号、32号、34号、35号、36号和37号地块。据统计，九幅地块总体量约为300.54亩；土拍原起拍总价49.63亿，取消两幅地块后缩水至30.58亿。

　　有包括国贸、盛丰、大唐、正荣、旭辉、群升、招商、中建海峡、湖北民发、禹洲、融信、金科、鼎泽、正祥、大东海、福建纵横实业等20家房企报名参与本次拍卖。

　　经过一个半小时拍卖，九幅地块全部拍出，总成交价金额35.79亿。中国武夷、福建永辰祥（大东海）、福建烟草福州分公司、福州高佳地产（三迪）、福州永同昌（旭辉）、福州三坊七巷保护开发有限公司、群升置业各有斩获。

　　其中福建高佳地产（三迪）、福州永同昌（旭辉）均梅开二度，各竞得两幅地块，成为本次拍卖最受关注的两家房企。

　　以下是九幅地块详细出让信息：

　　一、桂湖地块地价出让，中国武夷福州楼市版图再扩容！

　　首先开拍的福州宗地2019-28号，位于晋安区桂湖片区，按照出让公告规定，该地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，同时该地块也是本次土拍中，唯一一幅不要求配建安置型商品房的地块。

　　然而，该地块开拍后，仅经过一轮竞价，就被8号竞买人中国武夷以4.92亿的底价竞得，楼面地价6010元/㎡。这也是继武夷书香名邸（长乐）、武夷澜郡（永泰）之后，中国武夷再添新盘，其在楼市版图扩张十分迅速。

　　宗地2019-28号地块位于晋安区桂湖苑西侧，垅头路南侧地块。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：45483平方米（合68.22亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不少于2500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：30米以下（含30米,住宅建筑高度18米以上）。

　　二、3.75亿竞得福州宗地2019-29号，大东海实业进军福州金融街！

　　第二顺位拍卖的福州宗地2019-29号，土地用途为商务办公用地。最终，同样仅经过一轮竞价，被6号竞买人福建永辰祥科技有限公司（大东海实业）以底价3.75亿竞得，楼面地价8878元/㎡。

　　宗地2019-29号地块位于台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东；海峡金融商务区I地块。土地用途及出让年限为商务办公用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11115平方米（合16.67亩）；容积率：2.0以上，3.8以下（含3.8）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：90米以下（含90米,同时应满足义序机场净空要求，建筑总高度含与机场场地高差）。

　　出让公告约定，宗地2019-29号项目不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平方米。

　　三、福州烟草1.93亿竞得晋安区59.97亩物流仓储用地

  　　第四顺位拍卖的福州宗地2019-30号，由于土地用途为工矿仓储（物流仓储）用地，关注度相对较低。最终，同样仅经过一轮竞价，被18号竞买人福建烟草公司福州分公司以19300万元竞得，楼面地价3218元/㎡。

　　宗地2019-30号地块位于晋安区新店外环路北侧，绕城高速东侧地块。土地用途及出让年限为工矿仓储（物流仓储）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39978平方米（合59.97亩）；容积率：1.0以上，1.5以下（含1.5）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：24米以下（含24米）：建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，宗地2019-30号项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。若税收未达约定标准，不足部分由竞得人向晋安区政府补足。

　　四、高佳地产连下两城，竞得五四北两幅住宅用地！

　　本次拍卖重头戏无疑在五四北新店片区，有四幅安置型商品房用地集中出让。首先开拍的福州宗地2019-31号，立刻吸引多家房企相继举牌竞价。

　　在经过一番争夺，88号竞买人福州高佳房地产开发有限公司57200万元以竞得福州宗地2019-31号，楼面地价9135元/㎡。

　　紧接着开拍的福州宗地2019-32号，福州高佳房地产开发有限公司再下一城，以5.48亿竞得福州宗地2019-32号，楼面地价9347元/㎡。

　　高佳地产曾在十几年前参与开发位于秀峰路旁的高佳苑（枫丹白露）项目，此次拿地宣告重回福州五四北楼市。

　　宗地2019-31号地块位于晋安区坂中路北侧；原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三。土地用途及出让年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28855平方米（合43.28亩）；容积率：2.17以下（含2.17），幼儿园用地面积不少于4710平方米，建筑面积不少于3900平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）：建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上；幼儿园建筑高度12米以下，含12米）。

　　出让公告约定，宗地2019-31号须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照15500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　宗地2019-32号地块位于晋安区战坂路北侧；八一水库雨洪公园安置地西垅地块。土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：29314平方米（合43.97亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以上（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）：建筑限高（层数）：60米以下（含60米,住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金8660元，拍卖起始价43300万元。

　　出让公告约定，宗地2019-32号须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照14540元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　五、福州永同昌（旭辉）梅开二度，竞得五四北两幅宅地！

　　随着高佳地产相继将新店片区两幅住宅用地收入囊中，剩下两幅地块花落谁家，备受关注。

　　福州宗地2019-34号开拍之后，永同昌势在必得，频繁举牌竞价。最终，永同昌以4.52亿成功竞得该地块，成交楼面价10063元/平。

　　随后拍卖福州宗地2019-36号，永同昌在竞价过程中，再度脱颖而出，最终以40000万元成功竞得，楼面地价10099元/㎡。自此，永同昌梅开二度，成功竞得新店片区两幅地块。

　　拍卖过程当中，就有媒体称，永同昌将与旭辉联合开发上述两幅地块。如若确认，那就意味着继5月9日竞得福州宗地2019-29号之后，旭辉回归榕城楼市之后，版图再度扩容。

　　宗地2019-34号地块位于晋安区龙头路西侧，坂中路南侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块二。土地用途及出让年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16042平方米（合24.06亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）：建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-34号须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　宗地2019-36号地块位于晋安区坂中路北侧，龙头路西侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块一。土地用途及出让年限为住宅用地70年、社会停车场用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15843平方米（合23.76亩）；容积率：1.0以上，2.5以下；建筑密度：17.9%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：A地块建筑高度：80米以下（含80米,住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-36号须建设可建住宅建筑面积的80%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

　　六、三坊七巷保护开发有限公司2.26亿竞得宗地2019-35号！

　　福州宗地2019-35号地块用途为商服（商业）用地，且涉及文物保护，规定较为严格，因此该地块报名人数较少，关注度也不高。

　　最终，3竞买人福州市三坊七巷保护开发有限公司以22600万元竞得该地块，楼面地价40097元/㎡。

　　宗地2019-35号地块位于鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧；朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块。土地用途及出让年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5124平方米（合7.69亩）；容积率：1.0以上，1.1以下（含1.1，可建设地下商业建筑面积不超过3800平方米，不计入容积率）；建筑密度：65%以下（含65%）：建筑限高（层数）：（层数）不超过两层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。

　　出让公告约定，宗地2019-35号涉及文物保护应符合有关法律政策规定，建设方案须按规定报相关部门审定。若建设方案不能满足文物保护退距要求，则根据实际审批情况核减受影响部分出让面积，按比例退还土地价款。该项目已部分建设，上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同（已由地铁公司签订但未实施）须由竞得人履行。涉及费用（含接口费共计3680.15万元）由竞得人承担。

　　七、群升置业重回市中心楼市，3.21亿福州宗地2019-37号！

　　最后拍卖的福州宗地2019-37号，是本次拍卖当中竞争最为激烈的一幅，多家房企相继举牌竞价，经过超百轮举牌之后，最终63号竞买人福州群升置业以32100元竞得福州宗地2019-37号，楼面地价16945元/㎡。

　　宗地2019-37号地块位于鼓楼区玫瑰山庄东侧；梅峰蛇山周边旧改项目。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8611平方米（合12.92亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商业建筑面积不低于3000平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：A36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2019-37号须建设可建住宅建筑面积的70%的安置型商品住房，按照17550元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目须提供3000平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

　　除此之外，针对本次出让的九幅地块，出让公告还做如下明确要求：

　　1、宗地2019-37号按照容积率均衡布局原则建设，其中安置型商品住房应根据对接安置房源户型确定。宗地2019-31、32、、34、36号项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。

　　2、宗地2019-31、32、34、36、37号用于安置的商品房停车位配建标准参照省技术规定有关要求，配建标准如下：45-90平方米（含90平方米）户型每户配建标准按0.8个车位控制，45平方米（含45平方米）以下户型每户配建标准按0.5个车位控制，其余用于安置的商品房及可售商品房停车位配建标准仍按市技术规定有关要求控制。

　　安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　3、宗地2019-31、32、34、36、37号安置型商品房规范要求详见出让文件。安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款，第一期：项目工程形象进度经不动产登记交易中心核实具备申请预售条件后，由福州市土地发展中心向受让人拨付40%的购房款；第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由福州市土地发展中心向竞得人支付40%的购房款；安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由福州市土地发展中心在3个月内进行回购并支付40%的购房款，该部分回购的房源由市政府统筹调配使用；第三期：剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。

　　4、交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。

　　5、开工时间：交地后9个月内开工。2019-31、32、34、36、37号允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　6、竣工时间：按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。

　　7、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　8、商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。