一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州今年开建不少于3万套安置型商品房。市房管局相关负责人表示，2019年，市房管局作为主管部门，将按照市委、市政府的部署，启动建设不少于3万套安置型商品房……【详细】；

　　2、金山TOD项目（杨柳郡）开工。1月23日，金山TOD项目举行盛大的开工仪式。据了解，该项目预计将于2019年三、四季度面市，届时将重构福州市民的生活方式，为福州驱动前所未有的轨道生活新时代……【详细】；

　　3、马尾大桥已正式命名为三江口大桥。记者22日从市城乡建设局获悉，马尾大桥已正式命名为三江口大桥，春节前通车后，市民便可享受通达快速的“过江之旅”……【详细】；

　　4、三江口4.68亩地1.93亿拍出，楼面价123758元/㎡。1月22日，福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。福州宗地2018-53号则经过128轮激烈竞价，被福州市仓山区国有投资发展有限公司以1.93亿成功记得，楼面价高达123758元/㎡……【详细】；

　　5、福州二手房市场震荡 中介行业进入“重塑期”。根据市不动产登记和交易中心的数据，2018年全年，福州二手住宅成交19966套185.71万平方。比2017年下跌四成以上，比起2016年的457万平方更是腰斩都不止……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

　　五、上周楼市供求关系（非住宅类）

　　上周，福州国土资源局举行2018年最后一次土地拍卖。最终，福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。

　　本次土地出让的结果，让市中心后续多幅旧改地块的拍卖备受期待。有业内透露，相比以往冷清的土地市场，显然有所变化。

　　以此同时，福州市市房管局相关负责人表示，2019年将按照市委、市政府的部署，启动建设不少于3万套安置型商品房。

　　随着土地市场供应的增加，以及大量安置型商品房的启动建设，后续将对市场需求形成压力，预计还将对房价产生影响。

　　临近年关，相比以往无论是开盘还是楼盘活动都将进入短暂的“冬歇期”。至于上周的网签量，仍然在正常的范围波动。

　　表一为2018年12月31日-2019年1月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出449套，环比前一周减少105套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米，报出45029㎡，环比前一周减少9394㎡，跌幅为17.26%。

　　尽管两组数据创下过去15周以来新低，但整体依然在正常的范围波动。

　　表二为2018年12月31日-2019年1月27日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出297套，环比前一周减少10套。

　　上周签约面积更是缩水近半，仅报出11839㎡，环比前一周减少10429㎡，跌幅高达46.83%。

　　通过测算，上周套均面积仅为39.86㎡，而前一周高达72.53㎡，两者差距高达32.67㎡。

　　表三为2018年12月31日-2019年1月27日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据，导致上周网签量为“0”，，因此上表制作数据陈列，不做对比分析。

　　表四为2018年12月31日-2019年1月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出682套，环比前一周减少149套。

　　签约面积方面，时隔一周再度跌破八万平米，仅报出72766㎡，环比前一周减少15738㎡，跌幅为17.78%。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年1月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出449套，环比前一周减少105套。“晋安区”和“台江区”分别签约158套和115套，位列前两位，环比前一周分别减少46套和增加16套。“仓山区”和“马尾区”分别签约90套和80套，环比前一周分别减少32套和59套。“鼓楼区”依旧垫底，上周签约6套。

 

　　图二为2019年1月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出45029㎡，环比前一周减少9394㎡，跌幅为17.26%。“晋安区”蝉联榜首，上周签约15030㎡，环比前一周减少3433㎡，降幅为18.59%。“台江区”和“仓山区”分别签约10756㎡和10366㎡，位列二、三两位，环比前一周一升一降，其中“台江区”环比增加12.54%。“马尾区”位列第四，上周签约7888㎡，环比前一周减少43.87%。“鼓楼区”位列倒数第一，上周签约989㎡。

　　图三为2019年1月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出682套，环比前一周减少149套。“福清、闽侯、长乐”位列前三，签约套数十分接近，分别报出192套、181套和168套，环比前一周分别减少276套，和增加80套、71套。“永泰”位列第四，上周签约106套，环比前一周减少26套。剩下三个县签约套数均不足20套，其中“闽清”垫底，上周仅签约3套。

　　图四为2019年1月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出72766㎡，环比前一周减少15738㎡，跌幅为17.78%。“福清”和“长乐”并驾齐驱，分别签约22927㎡和19818㎡，环比前者以后一降一升，其中“福清”缩水55.94%，仍然位列榜首。“闽侯”和“永泰”位列二、三两位，上周分别签约14625㎡和11603㎡，环比前一周均有大幅度增长。剩下三个县签约面积均不足2000㎡，其中“闽清”垫底，上周仅签约290㎡。

 

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