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上周福州五区+七县市住宅签约1131套,环比减少254套!

——1月21日-1月27日福州五区住宅签约449套,面积45029㎡

海西房产网 发布时间:2019.01.29来源:海西房产网
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导语:上周五区住宅签约套数报出449套,环比前一周减少105套。签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米,报出45029㎡,环比前一周减少9394㎡,跌幅为17.26%。此外,上周七县(市)区住宅签约套数报出682套,环比前一周减少149套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州今年开建不少于3万套安置型商品房。市房管局相关负责人表示,2019年,市房管局作为主管部门,将按照市委、市政府的部署,启动建设不少于3万套安置型商品房……【详细】;

  2、金山TOD项目(杨柳郡)开工。1月23日,金山TOD项目举行盛大的开工仪式。据了解,该项目预计将于2019年三、四季度面市,届时将重构福州市民的生活方式,为福州驱动前所未有的轨道生活新时代……【详细】;

  3、马尾大桥已正式命名为三江口大桥。记者22日从市城乡建设局获悉,马尾大桥已正式命名为三江口大桥,春节前通车后,市民便可享受通达快速的“过江之旅”……【详细】;

  4、三江口4.68亩地1.93亿拍出,楼面价123758元/㎡。1月22日,福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。福州宗地2018-53号则经过128轮激烈竞价,被福州市仓山区国有投资发展有限公司以1.93亿成功记得,楼面价高达123758元/㎡……【详细】;

  5、福州二手房市场震荡 中介行业进入“重塑期”。根据市不动产登记和交易中心的数据,2018年全年,福州二手住宅成交19966套185.71万平方。比2017年下跌四成以上,比起2016年的457万平方更是腰斩都不止……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州今年开建不少于3万套安置型商品房。市房管局相关负责人表示,2019年,市房管局作为主管部门,将按照市委、市政府的部署,启动建设不少于3万套安置型商品房……【详细】;

  2、金山TOD项目(杨柳郡)开工。1月23日,金山TOD项目举行盛大的开工仪式。据了解,该项目预计将于2019年三、四季度面市,届时将重构福州市民的生活方式,为福州驱动前所未有的轨道生活新时代……【详细】;

  3、马尾大桥已正式命名为三江口大桥。记者22日从市城乡建设局获悉,马尾大桥已正式命名为三江口大桥,春节前通车后,市民便可享受通达快速的“过江之旅”……【详细】;

  4、三江口4.68亩地1.93亿拍出,楼面价123758元/㎡。1月22日,福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。福州宗地2018-53号则经过128轮激烈竞价,被福州市仓山区国有投资发展有限公司以1.93亿成功记得,楼面价高达123758元/㎡……【详细】;

  5、福州二手房市场震荡 中介行业进入“重塑期”。根据市不动产登记和交易中心的数据,2018年全年,福州二手住宅成交19966套185.71万平方。比2017年下跌四成以上,比起2016年的457万平方更是腰斩都不止……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州国土资源局举行2018年最后一次土地拍卖。最终,福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。

  本次土地出让的结果,让市中心后续多幅旧改地块的拍卖备受期待。有业内透露,相比以往冷清的土地市场,显然有所变化。

  以此同时,福州市市房管局相关负责人表示,2019年将按照市委、市政府的部署,启动建设不少于3万套安置型商品房。

  随着土地市场供应的增加,以及大量安置型商品房的启动建设,后续将对市场需求形成压力,预计还将对房价产生影响。

  临近年关,相比以往无论是开盘还是楼盘活动都将进入短暂的“冬歇期”。至于上周的网签量,仍然在正常的范围波动。

  表一为2018年12月31日-2019年1月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报出449套,环比前一周减少105套。

  签约面积时隔数周之后再度跌破五万平米,报出45029㎡,环比前一周减少9394㎡,跌幅为17.26%。

  尽管两组数据创下过去15周以来新低,但整体依然在正常的范围波动。

  表二为2018年12月31日-2019年1月27日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周五区非住宅类签约套数报出297套,环比前一周减少10套。

  上周签约面积更是缩水近半,仅报出11839㎡,环比前一周减少10429㎡,跌幅高达46.83%。

  通过测算,上周套均面积仅为39.86㎡,而前一周高达72.53㎡,两者差距高达32.67㎡。

  表三为2018年12月31日-2019年1月27日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯县商品房网上备案系统未发布网签数据,导致上周网签量为“0”,,因此上表制作数据陈列,不做对比分析。

  表四为2018年12月31日-2019年1月27日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报出682套,环比前一周减少149套。

  签约面积方面,时隔一周再度跌破八万平米,仅报出72766㎡,环比前一周减少15738㎡,跌幅为17.78%。

上周五行政区住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2019年1月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约套数报出449套,环比前一周减少105套。“晋安区”和“台江区”分别签约158套和115套,位列前两位,环比前一周分别减少46套和增加16套。“仓山区”和“马尾区”分别签约90套和80套,环比前一周分别减少32套和59套。“鼓楼区”依旧垫底,上周签约6套。

 

  图二为2019年1月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约面积报出45029㎡,环比前一周减少9394㎡,跌幅为17.26%。“晋安区”蝉联榜首,上周签约15030㎡,环比前一周减少3433㎡,降幅为18.59%。“台江区”和“仓山区”分别签约10756㎡和10366㎡,位列二、三两位,环比前一周一升一降,其中“台江区”环比增加12.54%。“马尾区”位列第四,上周签约7888㎡,环比前一周减少43.87%。“鼓楼区”位列倒数第一,上周签约989㎡。

  图三为2019年1月14日-27日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出682套,环比前一周减少149套。“福清、闽侯、长乐”位列前三,签约套数十分接近,分别报出192套、181套和168套,环比前一周分别减少276套,和增加80套、71套。“永泰”位列第四,上周签约106套,环比前一周减少26套。剩下三个县签约套数均不足20套,其中“闽清”垫底,上周仅签约3套。

  图四为2019年1月14日-27日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出72766㎡,环比前一周减少15738㎡,跌幅为17.78%。“福清”和“长乐”并驾齐驱,分别签约22927㎡和19818㎡,环比前者以后一降一升,其中“福清”缩水55.94%,仍然位列榜首。“闽侯”和“永泰”位列二、三两位,上周分别签约14625㎡和11603㎡,环比前一周均有大幅度增长。剩下三个县签约面积均不足2000㎡,其中“闽清”垫底,上周仅签约290㎡。

 

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