海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2019年1月22日上午9:30福州市自然资源和规划局拍卖城区4幅国有建设用地使用权。其中3幅地块位于上下杭区域，另一幅地块位于三江口，将用于建设加油加气站。

　　本次出让的四幅地块编号分别为宗地2018-50号、51号、52号、53号，四幅地块总出让面积49785㎡（74.63亩），拍卖起始价20.21亿。

　　根据现场拍卖主持人介绍，有九家竞买人报名参与本次拍卖。

 　　最终，经过将近一个小时拍卖，四幅土地全部成功出让。福州市三坊七巷保护开发有限公司以地价19.55亿竞得上下杭区域3幅商住用地。福州宗地2018-53号则经过127轮激烈竞价，被福州市仓山区国有投资发展有限公司以1.93亿成功记得，楼面价高达123758元/㎡。

　　上下杭区域三幅商住用地一轮举牌，底价成交！

　　本次拍卖按照竞买保证金高低顺序，最先拍卖的福州宗地2018-52号，仅经过一轮举牌，福州市三坊七巷保护开发有限公司先拔头筹，以底价10.01亿成功竞得，楼面地价24701元/㎡。

 　　而随后的两幅地块一气呵成，福州市三坊七巷保护开发有限公司同样经过一轮举牌，以6.44亿元竞得宗地宗地2018-50号，楼面地价35656 元/㎡；以3.1亿竞得福州宗地2018-51号，楼面地价26546元/㎡。

　　至此，本次拍卖的上下杭区域三幅商住用地全部被福州市三坊七巷保护开发有限公司竞得，总成交价19.55亿。

　　本次出让的四幅地块当中有三幅位于台江上下杭区域，分别为宗地2018-50号（龙岭顶巷西北出让地块）；宗地2018-51号（龙岭顶巷以东出让地块）；宗地2018-52号（万隆弄出让地块），总出让面积70.01亩，拍卖起始价为195500万元。

　　三幅地块规划指标要求如下：

　　【宗地2018-50号】宗地位置：台江区,龙岭顶巷西北出让地块；土地面积：选址面积15651㎡（合23.48亩），出让面积15437㎡（合23.16亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.17以下。

　　【宗地2018-51号】宗地位置：台江区,龙岭顶巷以东出让地块；土地面积：选址面积8152㎡（合12.23亩），出让面积7391㎡（合11.09亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.58以下。

　　【宗地2018-52号】宗地位置：台江区,万隆弄出让地块；土地面积：选选址面积24758㎡（合37.14亩），出让面积23838㎡（合35.76亩）；土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商业）用地40年；容积率：1.70以下。

　　以上3幅地块均带建筑出让，地块内涉及原址修缮类传统风貌建筑，建筑面积最终应以通过市名城委、消防部门审定核验的面积指标为准。项目应符合《上下杭历史文化街区保护规划》《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》有关规定。

　　建筑限高方面，公告明确规定，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017）有关规定。

上下杭效果图

　　作为福州市台江区旅游休闲经济龙头，上下杭历史文化街区成为继三坊七巷之后又一热点旅游目的地。台江区有关负责人表示，下一步将繁荣上下杭历史文化街区，继续做好历史建筑保护修复工作，推动上下杭与太平汀洲、苍霞、大庙山、龙岭顶等地块连片开发，加快上下杭申遗和5A级景区创建步伐。

　　需要指出的是，2014年1月10日融信福建投资集团有限公司以底价56.2亿元竞得福州宗地2012-41号台江区苍霞地块和太平汀州地块，实际参考楼面价约8293元/平。经过五年之后，该片区无论是地价还是房价都出现大幅上升。

　　从卫星图可以看到三幅地块位于上下杭片区，作为极为的稀缺地块，无论市场变化如何，价格上涨的逻辑依然存在。

　　三江口4.68亩加油站用地1.93亿拍出，楼面价123758元/㎡！

　　最后拍卖的一幅三江口商服（加油加气站）用地，在经过127轮激烈竞价之后，12号竞买人福州市仓山区国有投资发展有限公司以1.93亿元竞得宗地2018-53号，楼面地价123758 元/㎡。

　　需要指出的是，由于出让公告约定，宗地2018-53号容积率仅为0.5以下（含0.5），导致最终测算得出的楼面价才会高达123758 元/㎡。但4123.93 万元/亩的价格，对于商服（加油加气站）用地来说，同样不低。

　　宗地2018-53号地块位于仓山区南江滨东大道南侧，土地用途为商服（加油加气站）。

　　规划指标要求如下：

　　宗地面积：3119㎡（合4.68亩）；出让年限：商服（加油加气站）用地40年；容积率：0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：建筑高度12米以下（含12米）。

　　该地块拍卖起始价6600万元，竞买保证金1980万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限0.5测算，得出该地块起始楼面价高达42321.25万/㎡。

　　本次出让项目应按照有关要求实施装配式建造。宗地2018-50号、宗地2018-51号、宗地2018-52号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

　　值得一提的是，相关公告明确了受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属。其中，物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。