"今年买和去年买总价差30万。"

　　"今年比去年单价涨了2000元/平米。"

　　"有的人学区房不用看就买了。"

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　　暑期才刚开始，市场上关于学区房难买、涨价的传言已经不绝于耳。

　　据麦田、骊特等多家中介机构的数据显示，以学区房为主的改善房一直是市中心二手房成交的中坚力量，对今年二手楼市的回暖起着关键性作用。

　　在成交稳步增长的同时，许多购房者几经对比后发现，学区房似乎鲜少受市场变化影响，而是一路"稳涨"，多个名校的划片房源同比去年都有千元以上涨幅。而这些涨价的房源中，不止 "一类"重点学校，许多名气不大的"二类"重点学校也愈来愈受到家长喜爱，呈现"猛涨"态势。

市场   没有淡季的学区房

　　对于市场而言，学区房就是"硬通货"。今年以来，改善型客群购房门槛的降低，更让许多家庭提早了学区房购置计划。采访中，多家中介都表示，在普通二手房价格稳定的当下，市中心学区房"量价"都见明显回温。

　　尤其是6月，随着一些学生的毕业，许多学区房的入市时机就到了，闻风而来的家长也不在少数。"我们门店半个月内成交了8套钱塘小学的房子。"北大路一中介人士直言道。据他介绍，该校的学区房，总价在150万左右，快则两天、慢则一周都能成功去化，总价高于200万的的就需要半个月左右。"有的业主甚至在没法看房情况下，只看了同栋楼同户型房子后就下定。"

　　同样的热度，在其他学区房上也不少见。麦田房产二附小店工作人员就说道，"去年二手市场热度并不高，150万左右的存货还有些，而这些存货到今年3、4月份就全部清空了，上个月还有十来套160-170万的房源，现在只剩下三四套了。"

　　记者走访市场发现，不止钱塘小、屏东小学这样的"一类"重点小学，在市场上，如中山小学、湖滨小学、温泉小学、井大小学等"二类"重点小学的热度也不低。采访中，麦田、骊特、家天下等多个中介公司工作人员也阐述了相同观点。麦田房产相关负责人就指出，"不少一类重点学校房源，

　　今年就是常规'涨价'，与往年涨幅差不多。而二类重点学校，今年的涨幅和往年相比就明显更大了。如鼓二小、中山小学等房源单价就直逼钱塘小、屏东小学。"