答疑解惑：

管二房东租房要注意啥?

　　对于很多租客而言，在租房过程中，总会接触到不少二房东。在租房中，很多人因对房屋租赁法律知之甚少，常被租房纠纷困扰。本期“答疑解惑”就挑选租房经典纠纷为大家解疑。

本期专家团：

　　福建国富律师事务所 罗道律律师

　　福建骊特房产副总经理 陈晓镟

规避与二房东租房风险

　　问：现在金山很多房子都是由二房东代租，但是毕竟房子不是二房东的，租房的时候要注意什么事项，才能免除被骗难维权?

　　答：对于租客来说，在签订正式合同前，要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;再者，合同约定的租赁期限、事项不能超过原二房东和大房东的合同的约定，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

能否转租需约定

　　问：张先生与房东租房时约定租期为一年，并交纳了1000元押金，但未约定违约金。4个月后，他因去外地工作，决定提前解除租房。为了避免经济损失，他将房子转租给同事小王。房屋到期后，小王向房东索要押金，房东却以张先生违约为由，拒绝退还押金。

　　答：张先生提前解除租房合同并未告知房东属于违约。但是他为防止房东遭受损失，已经及时将房屋转租给了同事小王，这一补救措施，避免了房东遭受损失。在双方未约定违约金的情况下，房东拒绝退还押金没有法律依据，双方应尽量协商退回押金。

　　作为租客，在租房的时候就要注意，应对能否转租做出约定，以免造成不必要纠纷。