市中心——东街口、五四路

主要租户：学生家长、写字楼上班族

单身公寓：1800～2500元/月

两房：2300～3000元/月

三房：3000～3200元/月

　　价格分析：因为片区内有多所重点小学，且地处商业中心，所以，东街口、五四路多年来一直租金居高不小。不过，今年该板块的涨幅却不太明显。

　　“今年周边的小区维持两百元左右的正常涨幅。”有中介说道，以衣锦华庭 （电话：87517688）为例，单身公寓，去年6月租金2100元/月，现在的租金在2300元/月左右。同样，小区内的两房、三房的户型的涨幅也在200元左右。

　　而在春节后的租房高峰期中，该小区单身公寓的租金一度达到2600元/月。“春节后，是一年一度的租房旺季之一，因为租客多、放盘量有限，很多房东都会选择在这时候涨价，而且涨幅较大，4月后就开始回落至正常水平。” 家天下房产东街口王店长说。

　　不止住宅租赁涨幅不明显，今年市中心写字楼也面临“难涨”局面。“受整体经济环境影响，今年市中心写字楼的客户变少，存量房增多，所以更难租了，部分写字楼的租金都略有下滑。”

金山——仓山万达广场周边

主要租户：万宝商圈、应届毕业生、周边上班族

单间：800～1500元/月

两房：2000～2500元/月

三房：3000～4000元/月

　　价格分析：随着浦上商圈的日趋成熟、交通的便利，金山也成为不少在二环内上班族、迎接毕业生的选择。出租房源中，隔套单间居多，且多数由二房东承包出租。

　　小叶就是今年的毕业生，看过了很多合租房的不便后，最后他在金山租了一个隔套单间，租金1100元/月，既能享受单身公寓的条件，价格也与一些小区的合租单间相当。

　　“金山6月租金同比涨幅在15-20%左右。”一中介公司仓山万达广场门店杨经理说道。如仓山万达广场B区住宅，去年隔套单间的租金1200元/月，今年就涨至1400元/月。

　　据麦田房产仓山万达广场门店数据显示，6月份仓山万达广场住宅隔套单间、两房、三房等户型同比分别涨了200元、300元、300元。

　　“市中心分流租客、年年增加的毕业生是金山房租上涨的动力。随着租客的增加，金山的入住率在不断提升，房东的预期也提升。”杨经理指出，在他们门店，出租速度非常快，隔套单间的成功出租都在3天以内，普通两三房的出租也仅需要一周左右。