多重利好助力二手房市场学区房价格高企

　　近日，记者走访我市部分中介机构了解到，最近多重政策利好二手房市场，我市二手房市场随之升温，特别是一些重点小学和中学片区内的学区房每平米价格普遍比普通住宅高出1000元-3000元。

　　置换型购房者成主力

　　近期，国务院出台多项利好楼市的政策，如“二套房首付最低四成”、“免营业税5年改2年”等。最近，我市又在出台的《公积金贷款额度指南》中明确，符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。这意味着，石家庄（楼盘）(楼盘) 公积金贷款额度40万元提升至60万元的新政也已正式落地执行。各项政策一出，我市二手房市场的一池春水也被随之搅活，成交活跃，市场升温。

　　通过对房产中介机构的走访，记者发现，进入4月份以来，我市各大中介公司登记挂牌的二手房数量出现稳步增加，有些已挂牌的房主还对价格进行了略微上调。在我市谈固西街上的一家房产中介公司，记者看到，该处正有两名购房者向工作人员咨询附近二手房的价格、税费和贷款政策相关信息。这家房产中介机构的工作人员告诉记者，最近一段时间，他们这里前来挂牌出售或是准备买房的顾客经常是络绎不绝。工作人员说道，“330新政”落地我市后，他们这里的咨询量大幅增加，业务员“连轴转”成为常态，与去年同期相比，该门店的成交量上涨了约15%。

　　市住房保障和房产管理局网站发布的数据显示，2015年5月25日-5月31日这一周，全市共成交二手房645套，环比下跌16.45%，较前一周少成交127套；成交面积55612平方米，环比下跌15.38%。其中，住宅类二手房成交629套，占成交总量的97.52%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅。

　　“最近我们这里的二手房成交量虽有回落，但市场依然火热。”毛帅领表示，今年3-5月份国大房产的二手房成交量分别为3月份972套、4月份900套左右、5月份800多套，虽然数量逐月略有下降，但与去年同期每月500多套的交易量相比，还是增长了许多。

　　“目前，改善型需求的购房者已经成为主流。”河北国大房地产经纪有限公司第十二交易中心经理毛帅领说，营业税免征门槛由5年变成2年，符合这一条件的二手房源比例大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，使得这部分群体更愿意卖掉原有房产进行改善或置换，从政策的市场效果来看，将有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，相信也会拉动有置换和改善需求的购房者抓住时机入市。