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2015年5月福州楼市交易报告

——5月五行政区住宅签约1930套,面积226930㎡

海西房产网 发布时间:2015.06.01来源:海西房产网
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导语:五月五行政区签约1930套,环比4月份增加1套,两个月基本持平,增幅仅为0.058%。签约面积方面,今年5月报出226930㎡,环比4月份的219001㎡,要增加7929㎡,换别增幅为3.62%。此外,今年5月闽侯住宅总签约套数报出1230套,环比前一周增加150套,增幅为13.88%
标签:   月报  住宅

  延伸阅读:5月福州住宅均价13332元/㎡ 环比跌0.31%

  总结五月楼市,先说降息。

  央行宣布,自5月11日起,金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。根据测算, 20年期100万房贷按照等额本息的还法,月供将减少143元。

  降息效应不仅仅在于给房奴减负,同时也将大大刺激市场走暖。

  应该说,央行降息更大程度是为了应对经济下行。与此同时,房地产市场长时间陷入低迷状态,也给经济的运行起到掣肘作用。

  而房地产市场低迷,也给房企带来前所未有的困境。就在这个五月,由于二三线城市楼市行情变差,中小房企集体挂牌转让的事件频发。

  据报道,今年以来福州郊县的两大项目被收购,一个是主打文化地产的某郊县楼盘,另一个是位于自贸区内的某旅游项目。

  了解五月楼市,看房企如何应对楼市变局。

  如果说,万科与万达签订战略合作框架协议,是楼市房企在本行业范围内的强强两手,优化资源配置的举措。那么,闽籍房企纷纷宣布重大举措,则是战略转型的重要标志。

  显然这一波重大战略转型,名城、泰禾、阳光城等品牌房企已经率先一步。

  展望五月楼市,看楼市新迹象。

  首先,一线城市楼市提早入夏,深圳楼市在3•30新政后几近失控。不到两个月时间,部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升近40%。

  其次,福州二手房止跌反弹,国家统计局发布数据显示,4月福州二手房价环比上涨0.3%,这是近12个月以来的首次上扬。

  再次,福州楼市去库存加速,统计显示,福州楼市库存从1月的32311套,到5月的27183套(截止5月31日),在4个月中直降5000套,去库存速度令人惊叹。

  总之,五月楼市,“救市”还在继续,房企自救加转型同样不断跟进,楼市正在复苏,如上所述,楼市有理由去憧憬。

  表一为2015年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前五月福州五行政区住宅总签约套数报出8691套,月均签约1738.2套,其中最近的三个月明显高于平均数。

  签约面积方面,今年前五月五行政区总签约面积突破100万平米,报出1004278平米,月均签约面积200855.6㎡。在楼市整体低迷的状态之下,能有这样的成绩也算难能可贵。


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