小贷公司之所以把拓东房地产开发有限公司告上法庭，是因为拓东房地产开发有限公司负责南亚之门的建设与开发的合资公司，它是由云南烟草机械厂持有51%股份，云南中炬置地集团有限公司持有49%股份组建，是南亚之门项目另一股东。

　　“除此之外，银行贷款欠下接近10亿元的开发贷款，三笔欠债加在一起共计约30亿元。”张华告诉中国房地产报记者，外界一直这样传言，然而关于银行的欠款尚不可知。6月1日记者通过电话向云南烟草机械厂厂长，拓东房地产公司法人殷伟刚证实时，他对此不置可否，只表态“下周或会有结果，再联系”。

　　错失唯一翻盘机会

　　在诸多业内人士看来，朱景图走到今天这一步，似乎跟年初的一场土地拍卖有关。

　　2月6日，昆明市国土资源局发布了一则昆明市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告：位于盘龙区拓东路78号的城镇住宅用地兼住宿餐饮、批发零售、商务金融性质，两宗用地共计4007.92平方米，约合6.01亩。规划最大容积率为15.04，建筑密度≤56%，绿地率≥10%。这两块用地将于2月26日至3月9日进行网上挂牌交易。

　　在上述的公告中这个地块性质属于“一次性整合用地地块”，两块用地刚好在南亚之门项目规划平面图范围之内。如果土地出让顺利，“难产”多年，几经变化的南亚之门写字楼有望实质性推进，而已建成现房的尚义公馆住宅部分预计将获准预售资格，将能在近期顺利开盘。

　　“因为南亚之门名下的住宅项目，迟迟拿不到预售许可证，同时商业部分又已经提前开始大张旗鼓地开发，资金需求巨大，最终导致资金链紧张。如果能够拿到预售资格，已经建好的住宅按照现有市场价格，大概能卖到30亿元~40亿元，这样资金缺口问题便能迎刃而解。”高荣平向中国房地产报记者解释称。然而，这两块有可能扭转朱景图和南亚之门命运的城镇住宅用地，朱景图并未如众多业主期望的那样去投标，最终的拍卖结果是流标。

　　“他（朱景图）认为价格太高，6亩地接近2亿元的土地出让金，在当地已经创下了昆明市第二高。”南亚之门项目承建方之一的江苏宏远建设集团有限公司项目负责人张华（化名）在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　据中国房地产报记者查实，上述两宗用地起拍土地单价为3618.87万元/亩，而这一挂牌底价对比昆明近年来的土地成交价格，超过历史单价昆明地王恒隆广场的起拍单价，也超过苏宁环球昆八中地块每亩2800万元的成交单价，成为近年来昆明第二高土地单价。

　　与此同时，“如果不那么太强调完美的话，一些项目的进度可以推盘更快一些，去化也许会好一些。”高荣平回忆生前朱景图为了打造一个更好的样板房，公司专门请了业内名家设计和施工单位。即便如此朱景图依旧觉得不够好，决定要重新弄，包括后期的项目绿化，请了专门园艺公司。同时，所有材料普遍都选用更贵的石头，而非贴砖。在高荣平看来，“仅仅产品质量把关做得再好，然而房子不能交付和验收却是最大问题。”

　　“不应该搞这么大的体量，缺乏开发经验，做这么大体量的项目压力还是很大，如果把这些钱拿来办理北区住宅部分的土地证等手续，这样可能会避免这种两面夹击的窘境。除此之外，南区商业主体部分从2012年就开始投入，时间也不恰当。”张华向中国房地产报记者分析，其实朱景图对于该项目整体战略的失策，也是导致今天南亚之门项目如此尴尬结局的重要原因。