4月初，中炬置地集团董事长朱景图在香港自己的寓所坠楼身亡，香港警方初步怀疑是自杀。据相关消息称，香港警员在单位饭厅的一个垃圾桶内,捡获了一张朱景图弄得皱皱巴巴的字条,内容大致表示受到工作及金钱问题困扰。警方怀疑他死前欲把心事向亲人透露，但最后还是把纸条抛掉。而据接近朱景图的人士透露，他去世前的数周一直处于失眠状态，靠服食安眠药才能就寝。

　　朱景图的突然离世让其生前在云南地产界名噪一时的“云南第一高楼”——“南亚之门”部分项目变得扑朔迷离起来。6月2日，据记者了解，该项目因为债务问题被昆明市中级人民法院查封冻结，与此同时，各方债主纷至沓来。

　　“他做事情风风火火，是个追求完美的人。”6月2日，南亚之门前销售总监高荣平在接受中国房地产报记者采访时如此评价其前老板。“也许正是强调完美的做事风格，战略失策导致项目资金链紧张。”

　　昆明当地多位地产界人士也向中国房地产报记者透露，昆明房地产市场整体不景气，以及错综复杂的政企开发运营模式，多重效应叠加，最终导致朱景图把自己逼上了绝路。

　　30亿元债务重压？

　　资料显示，1998年8月，朱景图创办中炬集团，该集团是一家集石化、航运、房地产、花卉及物业为一体的多元化产业集团公司。2001年中炬集团进入房地产开发领域。2008年11月，朱景图组建了中炬置地集团有限公司。同年12月中炬置业开始开发昆明市地标性建筑“南亚之门”项目。

　　“南亚之门”项目名字是时任昆明市委书记仇和所起，寓意开启面向南亚、东南亚及世界的大门。该项目曾因其316米的高度被称为“云南第一高楼”，朱景图也因该项目名声大噪。按照项目最初规划，项目用地面积34500平方米，总建筑面积约55万平方米，地上建筑面积约45万平方米，地下建筑面积约10万平方米。南亚之门集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、城市核心商业、休闲娱乐等功能于一体。

　　如今7年过去了，南亚之门除了配套的住宅，以及一期裙楼商业部分封顶之外，写字楼的主楼部分，只是地基刚刚挖好。从最开始规划时的明星项目，沦落到最近几年被冠以“难产之门”的外号。

　　与此同时，“由于土地出让金没有补交，住宅部分的项目预售许可证迟迟拿不到。尽管公司拥有接近30亿元~40亿元的住宅产品，然而却无法进行销售。”高荣平在接受中国房地产报记者采访时透露。

　　南亚之门项目中的住宅楼群——尚义公馆的“准业主”周女士告诉中国房地产报记者，2010年，她通过认购的形式，提前交付定金400万元预订了一套2000多平方米的房子，原本预计2013年6月份就能交付到手的房子，没想到竟然等到的是“尚义公馆目前看来似乎就是非法建筑。不仅没有售楼许可证，甚至连土地出让金都没有补齐”的消息。

　　中国房地产报记者从业主处获得一份不完全统计的数据显示：目前，该项目住宅产品中共计有272户准业主，认购面积达到39145平方米，缴纳房屋认购款43987.7174万元人民币。而14户办公楼面积达到2287平方米，缴纳房屋认购款3246.2299万元人民币，合计缴纳47233.9473万元人民币。如今他们最大的诉求是希望大股东（云南烟草机械厂）能够认可当年他们与朱景图签的购买协议有效，同时督促对方抓紧时间办理相关的房屋产权手续。

　　债主中不仅包括这些购房人，还包括一些施工单位。南亚之门项目承建方之一的江苏宏远建设集团有限公司（下称“江苏宏远”），项目负责人张华（化名）就是施工单位“讨薪联盟”代表之一。2013年5月份，江苏宏远与中炬置地签订了4400万元合同，2014年月份工程已经完工。然而，目前仅仅付了江苏宏远2600多万元，还差2100万元工程款没有到位。“施工单位大概涉及25家，我们初步统计欠款达到3.5亿元。”张华向中国房地产报记者透露。

　　除却这些准业主以及承建商逼债之外，一些私人欠款小贷公司因为朱景图的去世，而把拓东房地产开发公司告上了法庭。“这个主要是欠下的小贷公司及私人借款，共计8000万元左右。”张华告诉记者。