杨红旭：预见2015年全国楼市见底反弹！

海西房产网发布时间：2015.05.28来源：杨红旭博客

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导语：当前，一线城市房价强势反弹中。二线城市成交量持续放大。三四线成交量也有所复苏。越来越多业内外人士，正在对2015年楼市反弹的判断，趋于一致。而在半年前，尤其是在去年9.30新政出台之前，又有多少人敢于预测今年市场会复苏？

标签： 杨红旭楼市

　　通过跟踪开发资金链，一样可以洞察房价走势，整个2012年第一季度开发企业处于资金紧张区间，之后随着楼市复苏资金链开始好转，在2013年第一季度，开发资金链非常宽松，到今年上半年已经下滑到偏紧区间，但目前依然比2012年第一季度好，现在已经回到了08年全年的水平了，目前还没有见底，所以开发资金链还会继续糟糕一段时间，但是明年一定会见底往上走，因为房市复苏资金链也会改善，货币放松也会使资金链有所改善。所以通过外部的资金和内部的资金，我们可以知道整个外部资金链是趋好的，但是开发资金链明年上半年有可能见底。

　　最后是非常关键的存货指标。全国的存货和去化周期正在走U形，97、98年的时候是U形的左壁，我们现在正在步入右壁，从2011年全国商品房慢慢开始走差，到今天已经是比较危险了。我们还跟踪了全国30多个城市的情况。尤其是从今年开始，本来去年二三季度一线比较好，而地级市非常非常差，12年、13年楼市回暖，但是对不起，13年回暖跟大部分城市没有关系，因为它们的库存从来没有减少过，库存压力在持续增大，但到了目前，不仅是三线、二线，连三线都变差了，为什么呢？因为库存基本再创历史新高，所以目前全国找不出任何一个城市存货关系是比较好的。

　　这是去化周期，去年二三季度去化周期比较短，一线当时只有七个月，二线当时有十一个月，三线十四五个月，基本上都是在十几个月。8月份下滑，这主要是8月份不再包括2月份春节这个因素，所以未来几个月去化周期慢慢到底部，所以我认为明年下半年去化周期一定是往下走的。

　　把前面四个因素做总结，宏观经济未来半年到一年是中性。政策面是略强，就是区域放松，无论是货币还是楼市政策都是区域放松。我们的资金链外强、内弱。我们的存货是比较弱的。所以未来半年房价到底涨还是跌，取决于房贷政策是否关键，然后是库存。

　　我认为就是这样的结果，因为我每年都会做预测，包括我们研究院都会发报告。我当时预测12年是三部曲，楼市是探底、筑底、反弹。我预测13年是一条线，振荡上行，有惊无险，结果市场虽然调控，但是市场力量还是往上的。我预测14年是退烧年，高位振荡，逐步降温，目前是处于逐步降温过程中。我预测15年是寻底年，个别城市，一线城市会先探底反弹，所以我认为15年一线和二线城市探明底部，有八成希望全国部分城市会率先反弹，假如15年不反弹，则16年必反弹，没有理由。

　　这是全国一线4城商品房住宅成交量的走势。8月份一线城市的量已经筑底了，虽然一线城市价格在跌，但是我不悲观。

　　这是70城市房价指数增幅，我认为到明年，环比会止跌，我说不上到底是哪个月份，但是明年一定止跌。上一轮跌了8个月，这次跌幅一定会超过8个月，到了年底正好是8个月，我估计到明年春天的某个月份很可能会止跌，我们拭目以待，一旦止跌就会由筑底转向反弹。

　　最后，送购房者一句话：新一轮的购房季正在来临。房价还在跌，到这个时候是最好的时机，因为在楼市跌的时候才会出现好项目，像万科的，绿城的，一旦由跌转涨的时候你再去找打好折，是痴人说梦。所以未来半年到一年，也就是四季度到明年上半年，一定是购房者、自住者抄底的好时机，记住一定要找优质企业的项目，这种一定是可以买的，因为楼市不会崩盘。

　　也送各位开发企业一句话：准备资金抄底购地。一旦看到房地产将要复苏，就可以去抄底购地，我认为房地产市场将会在明年二三季度开始出现同比增幅的往上，所以明年上半年或者下半年一定是购地的好时机，你可以出手早一点，看到量开始往上走，价格肯定就肯定往上走。你要预测到房价往上走的初期就可以去拿地了，因为拿地也好，卖房也好，好时机都是昙花一现，稍纵即逝的。当每个人都知道房价要涨的时候，你再去抄底抄不到底部。在春天的脚步快要来临的时候，才是购房、拿地的最好时机。返回海西房产网首页>>

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