当前，一线城市房价强势反弹中。二线城市成交量持续放大。三四线成交量也有所复苏。越来越多业内外人士，正在对2015年楼市反弹的判断，趋于一致。而在半年前，尤其是在去年9.30新政出台之前，又有多少人敢于预测今年市场会复苏？

　　2014年9月，与陈淮老师、钟伟教授一起参加第二届萧山住博会，这是当时我的主题发言，而且对购房者和开发商，给出了明确建议。乐居小编记得挺全，转发如下，供大家回顾我当时预测市场的思考脉络。只是这里看不到大量的图表，遗撼，我讲课的特点是使用大量图表，通过独特逻辑与分析框架，预测市场大势。
 
　　第二届萧山住博会2014年9月19日开幕。2014年初，源于杭州的降价潮浸染了整个地产市场，高库存、低成交背后暗藏楼市变革危机，政策松绑需求释放，是否为房地产市场带来新的机会，置业时机是否来到？今天下午，由萧山区住建局以及萧山房地产协会主办，杭州华盟展览有限公司承办，新浪乐居协办的住博会高峰论坛——“解读2014楼市谜局”现正进行。
 
　　以下为房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家、新浪财经专栏作家、上海易居房地产研究院副院长杨红旭的发言实录：
 
　　杨红旭：这个行业讲十年之后的事情，我一点都不悲观，但是对于行业参与主体，讲十年之后的事情意义不大。很多人，包括在座的各位房地产开发企业，你关心的是这个行业，这个市场下半年怎么办，明年怎么办？房价在跌，什么时候市场会复苏，什么时候房子好卖，什么时候可以去拿地，这都是非常现实的问题，你必须要解决。所以我个人经过这几年的思索，尤其是去年写了一本书，我第一次对短期市场波动的规律做了总结，并且在书中首次在国内比较系统性的描述分析了短周期的逻辑、短周期的指标体系。所以今天主要是讲讲短周期这回事。
 
　　什么叫短周期？我们知道宏观经济是有周期的，楼市是跟着宏观经济走的，所以楼市也有周期性波动。比如说在美国，建筑周期一般是18年左右，房地产周期是10到12年，但是在中国，我们住房市场时间非常短，98年之后才真正取消了福利分房，才走入了市场化的大路。所以我们谈中国长周期谈不上，因为我们市场化程度太短了，但是我们可以看看过去十年。