杨红旭：预见2015年全国楼市见底反弹！

海西房产网发布时间：2015.05.28来源：杨红旭博客

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导语：当前，一线城市房价强势反弹中。二线城市成交量持续放大。三四线成交量也有所复苏。越来越多业内外人士，正在对2015年楼市反弹的判断，趋于一致。而在半年前，尤其是在去年9.30新政出台之前，又有多少人敢于预测今年市场会复苏？

标签： 杨红旭楼市

　　过去十年，我发现中国楼市走了三个短周期，指标有很多，我只挑一个。全国70个城市房屋价格的同比增幅，把全国70个城市平均一下的同比增幅。(图示)这是同比增幅走势图。04、05年中国房价快速上涨，06年还在涨，但是在比较扁平的底部走，到08年底的时候出现了同比负增长，09年楼市快速回暖，在2012年上半年又到底部，同样又是负增长。刚才陈淮主任讲了上一个周期是在08年，这个话有点误差，上个短周期底部是2011年和2012年，环比增幅先变化，同比增幅后变化，所以马车马车，先出现马车才会变化，基本上是2011年四季度到2012年上半年，是上一轮楼市短周期调整的阶段。2012年下半年到2013年，楼市往上走，顶点是2013年3月份，国五条细则是去年3月1日公布的，恰恰非常的凑巧，去年3月份房价环比见顶。在2013年12月份同比增幅见顶，目前是按季度在回落，到了9月底基本上接近零了。到了四季度毫无疑问，房价同比增幅会再次出现同比下跌，所以目前进入到了本轮房地产短周期，是第四个短周期，也就是房价见顶回落。

　　这是全国十大城市土地的走势。可以看出来，在11年到12年前三季度，这时候是抄底的好时期，作为企业你要关注什么时候去买地，而什么时候必须要克制自己买地的冲动，冲动是魔鬼。我记得很清楚，去年7月份来杭州，跟杭州业内开发商讲了一次课，当时就已经提醒了2013年下半年在杭州应该以跑量出货为主。我的判断，第一杭州的库存压力依然比较大。第二整个浙江板块在调整，但是杭州的房价去年曾经有一波上涨，而且地方政府供地量比较大。所以在去年的9、10月份的时候，杭州土地市场非常火爆。我们现在再回过头去看，发现从去年9月份开始一直到今年4月份，全国大城市地价就出现在本轮短周期的高峰，我不知道在座哪家企业去年曾经在杭州拿地，假如说你拿地了，我为你遗憾，因为你判断错了市场走势。

　　短周期的重要规律，第一房屋销量是最明显的指标，第二房价是跟着销量变化的，第三地价是跟着房价变化的，我们必须要知道短周期当中哪些是之前指标，哪些是之后指标。

　　前面通过了两张图，一个是房价，一个是地价，淋漓尽致的展示了规律。对于开发商而言，在高位的时候尽量抛出货，跟踪地价，避免在高位激进式扩张和拿地。

　　影响楼市的因素非常多，理不清的思路，每天都有非常多的新闻报道，说这里救市，那里出现什么问题了，你的思路会被很多消息所左右，但是你要知道很多媒体消息都是噪音，所以我也是经过了很长时间的总结。
　
　　我归纳了四个因素，经济、政策、资金、存货，这四个方面可以决定未来半年到一年房地产市场的变化和趋势。返回海西房产网首页>>

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