观察

　　地产业面临变革

　　对于不少大中型房企来说，不动产登记将明确推广的预期早已有之，“打铁还需自身硬”，现在需要做的是提升自身的产品开发和营销能力。

　　“北上广还有一些产业基础雄厚的城市，房价基本不会跌，但这些城市开发成本高，需要深耕，熟悉市场，加上资金越来越难拿，所以房企谨慎拿地，提高自身所长，或者是高周转，或者是成本控制能力等。”维森置业董事长张维伦如是向南都记者表示。

　　时代地产有关负责人也告诉南都记者，在港上市一年以来，公司对政策走向和自身的规模扩张已经有了清晰的思路。综合考量下，明年将提高周转率和规模生产的能力。

　　“随着此类制度推进，未来住房市场的投资回报率会下调。”易居房地产研究员严跃进向南都记者分析，尤其对于一些政策层面监管的住房类型而言，完全可以进行有计划的调控。因为不动产登记制度使得这类调控的灵活性增大。

　　“今年在银行信贷紧缩的市场背景下，全国房地产市场进入了新一轮的市场低谷期，全国房地产行业面临着新一轮的市场变革。”同策咨询研究总监张宏伟告诉南都记者，这样的变革主要表现为，在楼市充分竞争的市场环境中，尤其是在土地成本、融资成本持续攀升的市场背景下，企业延续过去“圈地囤地”模式已不可取。同时，住宅行业开发利润率的逐渐走低，房企原有的以单纯住宅业务为主的开发模式已经过时，不得不考虑业务多元化或依托房地产主业进行“跨界”转型。

　　南都记者 陈琳琳