这个原因也在于这一两年来金融方面的竞争加剧使银行业的利润下降，可用资金在减少。比如说互联网金融的冲击，它们抢了银行的一些储蓄资金，而银行还有20%左右的存款准备金，投资竞争力就下降了。这就导致银行要选择一些高利息的贷款人贷款，影响到一些刚需购房群体的贷款。

　　房贷紧的情况应该会随着时间做出调整，因为现在的一些楼盘开始减价，价格回调之后，购房者供款比较顺利，贷款风险就会减少，银行也看到了这一点，可能接下来会做一些调整，放款的速度也会加快。

　　观点地产新媒体：有统计称广州的库存今年来持续上升，您怎么分析广州的供求状况？

　　黄韬：现在关于库存量并没有一个权威的发布，也很难做权威发布，因为库存的统计口径、方法有很多不同，这个数据没有行业统一的标准。根据中原的统计，到今年5月份，广州存量去化期只有11个月左右，这是目前的可售面积按照2011年的去货量来对比得出的，因为2011年相对前后几年都是比较正常的一年，成交量不是太高也不是太低。

　　虽然各个机构的统计结果可能有些出入，但我相信有一点大家是可以达到共识的，就是广州现在的库存量确实是在增大，因为过去广州的库存量区间大多是8到6个月，代表现在降价的压力仍然存在。

　　观点地产新媒体：今年供应量的增大，是不是因为前两年卖地较多？

　　黄韬：我认为广州土地供应这两年还是比较平稳的，还是可以接受的，只是去年地王卖得比较多，但是地王不可能在这一两年调整期中上市，如果现在上市，地王会很麻烦，很可能根本卖不出去。

　　观点地产新媒体：您如何看广州楼市下半年的走向？

　　黄韬：下半年分开两部分，首先是成交价格，估计在9月、10月会稳定下来，成交量可能随着价格的稳定有所上升，但是在8、9月份时还是持平的，到年底才会有真正的回升。因为年底的时候价格稳定下来，那个时候很多人可能就觉得看准了，才去买房。很少有人能够刚好在最低点入手，现在观望的人很多，能够真正出手的人并不多，楼价一旦稳定下来，往上涨了，那个时候买房的人就出来了。

　　现在个别愿意做出价格让步的项目可能成交量会提前出现高位，但整体市场还是比较低的，因为现在不是所有开发商都能减价。

　　观点地产新媒体：下半年广州楼市刚需楼盘和豪宅楼盘可能的市场成交情况是怎样的？

　　黄韬：仍然是刚需当道，占主导地位。豪宅价格也不会持续的下跌，会保持稳定的状态。但从这两年成交来看，豪宅也会出现分化，不是所有号称豪宅的项目都会好卖，我认为豪宅接下来市场的压力会比刚需盘更大。因为现在市场上很多豪宅都是“伪豪宅”，从地段、品质等等方面来看并不是真正的豪宅，它有很多的降价空间。同时这一轮市场调整可能会延续一两年，豪宅会面临项目当中的对比或洗牌，但这种调整可能在后段才会出现。