编者按：走过一路荆棘的半年，中国房地产在2014年迎来新的调整周期。在前景不明的下行通道中，分化与转型成为行业的全新课题与考验，期待已久的“市场力量”何时能回归房地产行业？健康、成熟的房地产行业何时能真正到来？

　　8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，观点地产新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。

　　观点地产网 在“分类调控”的思路下，呼和浩特、济南、杭州等城市已明确取消或放松限购，但一线城市仍然坚守调控阵营。其中，7月31日，广州市领导新闻发布会强调广州全市限购并未松绑。

　　“一线城市有标杆性的作用，如果限购这个时候退出，楼价和成交量肯定都会升，这种情况会导致整个市场出现矫枉过正和反弹，会误导整个市场。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，一线城市的调控退出必须是逐步退出的过程。

　　今年上半年，广州楼市成交降温，全市新建商品住宅成交面积同比减少近三成，但在黄韬看来，今年广州市场表现是去年量价齐升后的自然调整，仍属于正常水平，“因为价格同比仍然是增长的，并不是量价齐跌，而是量跌价升。”

　　黄韬指出，上半年广州的成交中超过80%为刚需盘，而且以郊区为主，而豪宅成交部分为去年滞后网签，“从整个市场来看，大面积的、总价高的楼盘去化都不如意，目前(总价)500万元以上的都不是成交的主流。”

　　对于下半年广州楼市的走向，黄韬的判断是年底的成交量将随着价格企稳而有所上升，仍将是刚需当道，占据主导地位。

　　此外，他指出，从这两年成交来看，豪宅将在调整后期会出现分化，“现在市场上很多豪宅都是‘伪豪宅’，有很多的降价空间，同时这一轮市场调整可能会延续一两年，豪宅会面临项目当中的对比或洗牌。”

　　以下为观点地产新媒体对广东中原地产项目部总经理黄韬先生的2014博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：您怎么看“分类调控”思路的影响？

　　黄韬：我认为这次的分类调控是针对之前“十年九调”的特点，或者总结的经验，来调整的调控思路。因为这么多年的调控结果是每调房价必升，而且目前中国经济发展地区不平衡，房地产一线城市和二三线城市的情况都不太一样，所以分类调控目前来说是符合市场化，做出更符合现实、更符合市场发展规律的调控思路。