采取分类调控，不同的物业，不同的地区，政府给予一定的指导，从政策上逐步引导市场向更规范、更健康的方向发展。我认为分类调控应该说是这一两年内的一个整体思路。
观点地产新媒体：近来越来越多城市正在逐步放开限购，您怎么看这个过程和原因？
黄韬：目前经济环境还没有完全复苏，有部分地区的经济指标还是下滑的，虽然全国的范围内房地产不一定是支柱产业，但它是一个基础产业，也是个别地区的支柱产业。在这种大背景下，一些城市放开调控政策是基于两方面，第一个是整体经济的下滑，当地的财政收入严重失衡，它必须要保房地产。第二个因素，调控是遗留原因，导致了目前放松政策的实施，逐步的政策退出是未来市场化的过程。
为什么现在一线城市很难松动限购？只是说在目前的现状下，政策退出不可能一蹴而就。可以预见，一线城市有标杆性的作用，如果限购这个时候退出，楼价和成交量肯定都会升，这种情况会导致整个市场出现矫枉过正和反弹，会误导整个市场，所以它必须逐步完成调控退出的过程。其它地方，包括鄂尔多斯、温州、杭州这些地方，让它跌，让它自行调整，我认为还是可以接受的。
但是实际情况是逐步地在全国层面上要慢慢完成整个调控的退出，将来肯定是市场化，但是这个过程短则一两年，长则三五年。因为未来房地产市场化的目标，需要很多方面的配合，包括经济、财政机制、保障房的建设等等。当这些都能够配合的话，我相信房地产比较完整的市场化就会实现。所以我认为其它城市会逐步地慢慢放开、改变，这是正常的。
观点地产新媒体：也有观点认为市场化的过程可能需要建立一个长效机制，您认为长效机制的作用主要体现在哪些方面？
黄韬：现在关于长效机制的讨论更倾向的是房产税，在持有环节长期保有的一个税种。现在地方政府财政收入的很大一部分都是来自土地拍卖，所以进入了一种怪圈，政府不希望土地的价格太低。征收房地产税可能会变成主要的长效机制，而且这种税收对现在的房地产来讲应该还是有作用的。像一些欧美国家，如果税率在楼价的1%到3%之间，买房的人会考虑持有成本，我认为是非常有效的，持续地做效果会更明显。
现在市场上的情况就是，有人有房住，但是也有房没人住，投资客不断地增长甚至导致了分配不公的现象，对于整个社会的公平或者说合理的营商环境，都造成很大的冲击。房地产这么多年虽然有调整、有波动，但是整体上涨的幅度还是比较高，很多企业家都不做实业了，贷款都去买房了，也是导致实体经济出现问题的原因之一。所谓的长效机制，我认为更偏向的是国家对制定相关的税收、地方政府财政收入的调整。
观点地产新媒体：从网签来看，广州作为一线城市也在今年放开了限价、限签的措施？
黄韬：应该是在这两个月左右逐步放开。比如之前市区单价3万、4万的楼盘网签限制一个月只签两三套，但现在可能是一个月签十多套。限价方面，一些高价楼盘此前拿不到预售证的现在基本上都可以拿到。
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