观点地产新媒体：这是否也是今年中心城区豪宅网签较为理想的原因？

　　黄韬：这是放开网签之后呈现的结果，实际部分网签有所滞后，可能是去年的成交。有部分像珠江新城地段的豪宅卖得不错，但从整个市场来看，今年广州高端和豪宅其实是卖得很差的。大面积的、总价高的楼盘去化都不如意，业内大多认为在广州总价500万元以上的算中高端，1000万元以上的才能算豪宅，但目前500万元以上的都不是成交的主流，现在市场上的成交80%以上是刚需盘，而且以郊区为主，均价15000元左右的占了60%以上的成交。

　　观点地产新媒体：中高端和豪宅成交不理想的原因是什么？

　　黄韬：一方面这是去年楼价上升较快后的自然调整，因为市场上升到一定程度之后就会出现盘整。另一方面就是经济环境差了，贷款少了，想买豪宅的人受到的影响也比较大。但是刚需盘的需求还是很旺盛的。

　　观点地产新媒体：广州市场的现状中价格是否会成为刺激成交的唯一因素？

　　黄韬：对，因为成交是以刚需为主，就算是改善需求，现在价格也是影响成交量很主要的因素，大概减价15%左右会有促销效果。

　　从成交数据来看，广州今年第一、第二季度本身是去年量价齐升后的自然调整，是很正常的表现。因为价格同比仍然是增长的，并不是量价齐跌，而是量跌价升，现在的房价还没有跌到去年年初的水平，所以广州今年的市场表现整体仍然属于正常水平。

　　观点地产新媒体：今年影响刚需购买力的一大原因是不是房贷的收紧？

　　黄韬：贷款额度应该说是保持规模的，但是现在买房的人增多了，所以感觉是贷款收缩。实际上据我们了解，大部分银行是保持规模的，并没有大规模的收缩贷款额度，只是买房的人增多，而且去年还有一些没有解决。同时由于银行优先放一些高利息的贷款，导致了一些刚需房贷放款较慢，因为刚需群体对贷款利息比较敏感，不可能给到1.1-1.2倍的利率，但是有些客户愿意出1.2倍的利率去贷款，所以他们就先拿到款。