泰禾集团:泰禾布局的北京、上海以及福建本土区域,总体市场都还是比较平稳的。在调整市道中,泰禾是加大了营销的力度,但我们做的是强化品牌文化,整合跨界营销,主动出击,积极应对,更加重视产品品质和差异化推盘,而不会等到后面被动调整。
我们在项目入市的时候就对所在区域的情况进行全面的市调和分析,之后再结合项目定位以及周边产品进行定价,所定的价格是比较合适的。而且,泰禾推出的产品是有差异化的,品质上更是积极做加法,使泰禾的产品物有所值,而且性价比超高,这样还是会有自己的市场。
我国房地产发展进入了更加理性和成熟的市场化阶段,接下来的市场肯定会分化,一二线城市跟三四线城市会分化,房企之间也会分化。可能有一部分企业在调整中会被淘汰出局,甚至会被收购兼并,但能够活下来的肯定是更强、更好的企业。
泰禾在一线市场的布局跟发力,跟长期深耕一线市场的积淀是有关系的。现在很多开发商想回归一线市场都很难,如果没有一定实力的话,根本没办法拿项目,就算拿到了也没运作能力。
观点地产新媒体:今年整体市场不太好,比较悲观,有观点认为会崩盘和出现拐点,您怎么看?
泰禾集团:房地产作为一个重要产业,对国家、对各级政府非常重要,未来城镇化的发展,稳定的经济增长以及消费结构的升级,仍将为房地产市场发展提供很大的空间。
市场可能会分化,但崩盘或者说出现断崖式下跌的可能性很小。如果房地产真的出现断崖式下跌,相信政府是不愿意看到的,而且中国市场的特点也决定了不会出现这种情况。
大家都说中国房价收入比居高不下,认为泡沫很大,但中国区域发展不平衡,不能一概而论,可能要针对某些区域区别对待。有些城市确实有一定的泡沫,有一定的风险,可能会出现比较激烈的调整,但泰禾所布局的几个城市表现还是不错的。虽然也有观望情绪,但相信随着时间推后以及资金面的宽松,包括购房政策的放松限制,相信这种观望很快就会结束。
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