其次是北京及环北京区域。北京市场的消化能力和吸收能力太强了，随着京津冀一体化的推进，北京市场只会越来越好。而且，随着城市品质和定位的提升，留下来的肯定是高端、优质的项目，真正分化转移出去的是低端、低效的产业。当然，京津冀一体化肯定也会促进天津、河北等地区的发展。

　　泰禾深耕北京市场有十几年了，从第一个项目“运河岸上的院子”(现更名“中国院子”)开始，泰禾在北京已有9个项目，主要集中在2013年上半年和2014年年初取得。

　　在深耕北京的同时，环首都经济圈泰禾也会开始布局。随着京津冀一体化的推进，跟北京相邻的区域肯定会是未来重点发展的区域，北京的副中心或者功能转移会往东南方向发展，因此，我们今年4月份在北京大兴黄村的核心地段及天津武清紧邻北京的地方都拿了地，这些地块都是非常优质的，相信经过泰禾精心打造，结合区域特点做出来的高品质、差异化产品会得到市场的认可。

　　随着京津冀一体化的推进，泰禾会继续在环北京精心布局，未来会推进一些项目的落地，这些都是公司深耕北京战略的体现。

　　泰禾在这几个地方深耕，积累了比较多的经验和资源，而且在这些地方新增的项目不需要投入太多的人力，管理团队这一块也跟得上。

　　观点地产新媒体：去年拿了不少高价地，接下来是否会继续这样的拿地策略？

　　泰禾集团：泰禾拿地思路都是非常清晰且理性的，不会没有底线地往上抬价，拿地价格在我们看来还是相对合理的。

　　比如说北京的孙河地块，当初楼面价28000元/平方米左右，后来中粮地产拿地快5万了。泰禾4月10号拍下大兴黄村的两块地楼面价接近2万，恒大地产4月24号在旁边拿了一块地，楼面价已经接近3万。

　　此外，泰禾所拿地块区位地段都比较好，像大兴黄村地块是地铁上盖，业态包含有商业、写字楼以及住宅项目，经过精心设计和产品组合之后，应该会形成比较好的经济效益和卖点。

　　去年泰禾拿了190多亿土地，今年到现在也拿了140多亿的土地，进入5月份以后公司放缓了拿地的节奏。现在主要加强营销工作，加大销售回款，公司会按一以贯之的布局战略和发展情况来决定，如果有好的项目也不排除会拿。

　　观点地产新媒体：泰禾今年买地预算是约200亿，去年销售金额100多亿，会不会出现倒挂？买地的资金怎么解决？

　　泰禾集团：房地产企业要快速成长，适当的杠杆是必须的。在合适的时候，用合适的价格增加一些土地储备有利于企业持续发展和成长。我们拿地的区域基本上都是所在地区的价格洼地，后面土地价格的上涨也证明了我们的判断。

　　加大拿地力度确实会提高公司的杠杆，但随着去年拿地项目的入市，公司会加大营销力度，销售回款跟上以后，这个情况会得到较大改善。

　　泰禾资金来源比较多元化，能够较好的保证资金需求。由于我们有优质充足的抵押和担保，泰禾的项目都受到实力金融机构的高度认可，公司能拿到的资金成本相对比较低，是可以接受也是可以控制的。事实上，泰禾的土地款该付的都及时付清了，公司一直从风险方面综合考虑拿地和布局。

　　如果市场真有调整的话，会出现一些比较好的并购机会。泰禾原来都是通过公开市场拿地，后续不排除会用并购方式取得一些优质的项目资源。