二、2014楼市何以遭遇下马威

   　 以往每次楼市波动社会都会觉得是调控带来的效果，忽略规律、规则过于相信主观能动性、过于相信政府无所不能是社会病，2012年在限购令存续条件下，房价依旧上行击破了史上最严厉调控的效果幻想，社会不再把本轮楼市低迷与调控联系起来，这代价十分沉重。

    　那么，本轮楼市低迷的原因究竟是什么？

    　作为国民经济组成部门的房地产，其低迷仍然不排除国民经济低迷与货币供应紧张，与2011年低迷相比，本轮楼市低迷排除了调控、楼市自身整合两个因素，最突出的是货币供应紧张，本轮相对应的叫做“钱荒”，这绝非简单的概念魔术，其影响与政府解决问题的思路都不一样。

  　  自2013年中期出现了钱荒以后，人们一直迷惑不解：超发了那么多的货币怎么会出现钱荒？钱去哪儿了？从某贪官家里搜出一亿现金绝非专业解读，就像多年的楼市调控没有弄清楚问题、也不知道PM2.5的原因一样，经过大半年时间的探索，我们同样没弄清楚为什么会出现钱荒，自然也没有解决方案，因此大大推迟了降准手段的使用时间。

  　  由于未能及时增加货币供应，钱荒导致了货币供应价格大幅度上升，社会出现了一些能够出价更高的货币需求，具有抵押物的楼市房贷失去了往昔的竞争优势，银行愿意把钱卖给出价更高的需求无可指责。对于楼市这个特别需要资金、一直都扮演强势需求的领域来讲，受“钱荒”的影响相对更大一些，它遭遇了前所未有的绝对和相对货币供应短缺窘境，这也是前段时间央行强调保障房贷的背景吧，如果不改善货币供应，行政手段的效果肯定十分有限。

   　 2014年的楼市距离上一轮低迷仅仅2年的时间，就再次遭遇又一波的低迷，这次是躺着中枪。

   　 三、展望楼市走向

   　 1、社会一直批评房地产支柱产业的经济政策，我坚持认为房地产的这种地位是客观进程，并非谁的完全主观愿  望。谁都难否认楼市问题，社会因此普遍否认房地产的支柱产地位，恐惧其衰落带来的灾难。万事都互相效力，每个产业的兴盛都有相应的背景，都是客观进程，而后归于平静、衰落也是。家电作为支柱产业之时，全国几百家彩电企业到所剩无几，遍地的纺织企业不复存在，都那么过来了，恐惧往往是以特定背景对待其中一个因素巨变。

    　2、经过多年不可胜数的楼市调控，管理层终于对房地产有了新认知，不那么与一个国民经济部门较劲了，承认了楼市的客观性，承认了自己对价格没有那么大的把控力，也表态说要改变一刀切进行分类调控，楼市获得了新的政策空间。

    　3、钱去哪儿了还不清楚，很多钱变成了传说，持续的钱荒加剧经济低迷会导致政治压力，持续钱荒带来的高货币价格，受影响的不单纯是楼市，严重伤害了整体经济，除了要承受经济低迷以外，如果不改变这种局面，对于本来运营成本就过高的中国经济来说，会有更多的企业陷入亏损，降准应该是必须的新货币政策选择。

   　 4、如果收获了改善货币供应环境，楼市怎样走？那要看楼市本身是否还具有发展强度，这强度来源于宏观经济情景程度的传输、城市化进程的传输、城市聚集资源能力的传输。