一马当先、万马奔腾、马到成功、马上有钱……马年有太多的吉利语，但中国楼市与这些吉利无关在马年遭遇的是“下马威”，而且这个“下马威”是在刚刚经历了2011年楼市低迷以后（考虑2008是受世界金融危机影响导致的楼市低迷，故没有算作正式的楼市周期性低迷），从经济周期来看频率有点太快了，像楼市调控。

  　  为什么会这样？弄清楚原因对判断接下来的楼市走势很重要，在情绪化泛滥的楼市有着极为特别的意义，只要楼市风吹草动，泡沫破裂、崩盘之说就风行全国。

　　一、回顾2011年的楼市低迷及其复苏

    　2010楼市低迷是推出史上最严厉的调控以后涌现的局面，当时社会普遍认为是以限购令未收的楼市调控造成的！一直对楼市无可奈何的住建部把“坚持调控不放松”挂在嘴边。

    　我认为这完全是一种因为内心期盼房价下降而导致的心里错觉，房地产市场调控果效远没有想象得那样大，只是与经济衰退重叠了，让2011年楼市寒冷、价格下探的原因应该有四个：国民经济衰退、过于紧缩的货币政策、楼市调控、房价需要技术上的调整。

    　当2011年11月份下调准备金以后，尽管中央宣称要绕开楼市实现货币定向宽松，但楼市很坚强地在2012年春节后如期复苏。

   　 那么，看看当初让楼市寒冷的四个原因有什么演变？

     　1、货币政策已经根本转变

    　增发4万亿以后，政府设定了2010年把CPI控制在4%以内的经济管理目标，这目标有点“自虐”。为了实现这个不切实际的极端目标，政府采取了过于紧缩的货币政策，动用了超强的社会资源，甚至不惜牺牲经济发展。

   　 实际上政府没有能力如此“自以为是”，中国没有资本承受经济低迷，所有的问题都必须在发展中寻求解决方案。

   　 如果当初政府设定的CPI目标没有那么苛刻，而是选择更容易操作的目标，同时使用另外经济手段去增加民众的收入，也就不会有过于极端的货币政策，整体经济也不至于被“抽风”一样的政策弄得没来由的低迷，可惜我们的体制没有增加民众收入这条路径，调整只是行政权力本身的加减法。

   　 但这样调整思路、操作的最大特点是政府自己坚持不了多久！

    　为了不至于让大家觉得我如此说是事后诸葛亮，在网上有证可查：2011年5月是货币紧缩最高潮的时期，我在厦门的两岸人居论坛上预言：到2011年第四季度国家的经济政策势必改变！政府果然在11月份降准，拉开了经济政策转向的帷幕。

    　2012年春节以后，随着货币政策的转变，宏观经济改善、消费者的信心恢复，终于看到了楼市的复苏。