2、房价需要技术上的盘整

    　没有一种商品的价格只涨不跌。

    　2009年开始的新一轮房地产热，让房价在短时间上升的幅度过大。根据我们自己对福州现房交易价格的统计，2008年第四季度为房价的最低点，2011年第二季度为最高点，在二年多时间房价狂涨93.87%，剔除两年的通货膨胀率5.2%，实际上升88.67%。

    　如此的涨幅是在房价已经持续上升了8年实现的，2008年仅有过小幅盘整，当房价再次大幅上升以后，房价在技术上应该有盘整的客观要求。

    　自从2011年第三季度开始，房价明显下行，截止到2011年第四季度，房价下跌7.73%，加上两年的通货膨胀率10.3%，房价实际下降18.03%。

    　考虑2009年经济刺激增发的4万亿和经济增长预期，本人认为如果国民经济没有恶化，将近20%左右的盘整房价应该调整到位了。

  　  3、房地产市场调控是竹篮子打冰

    　对这个题目进行如下解释：在经济背景趋冷的时候，房地产调控的效果满满，犹如用竹篮子打上来一篮子冰，当经济环境趋暖的时候，冰变成了水，调控归于无效。

    　自从国家把住宅作为国民经济新增长点以后，主管房地产的部门表现出了对房地产经济管理的极其不成熟，在不到10年的时间内有过五次调控，无论开始的时候怎样信誓旦旦最后都不了了之。究其原因，第一，调控没有明细目标，每次调控都是针对政府实际管不了的房价，房地产前面应该怎么走，并没有思路、模式，往往最后连“头痛医头脚痛医脚”都做不到；第二，没有摆平中央与地方的利益关系，中央在与地方的关系中过于自大，忽略了地缝政府的利益与意志，政策基本上处于被地方政府暗中反对的地位；第三，房地产是区域性市场，采取全国一刀切的模式违背规律，经常是北京上海有病全国吃药，加剧了政策的不可操作性。

    　自从2010年开始的房地产调控，除了采取限购令手段更蛮横一些以外，其他并没有什么新意，如今，房地产调控除了限购令苦苦支撑以外，保障房色厉内荏，其他措施正被逐渐瓦解，本轮房地产调控最终应该也是不了了之的命运。