向松祚：暴跌是妄想 房价会永远涨下去也是一个妄想

(《央视财经评论》特约评论员)

　　我觉得大家讨论中国的房地产市场，不要纠缠于暴跌之类的。我相信真正懂这个行业的人，没有多少人希望它是暴跌。所以说暴跌是妄想，这种判断是没有太大意义。我要强调一点，我们确实有很多人认为房价会永远一直涨下去，我觉得这是一个妄想。

　　在中国，房地产的很多观念概括起来有一个什么理论？叫中国逆外论，就是说中国的房地产商和其他国家的不一样，什么人多地少，什么我们在城镇化、在工业化，所以房价会永远涨下去。我想强调的是，房地产和任何其他的周期性行业一样，它一定是一个周期性的波动，你必须要承认这个基本的规律。全世界很多国家曾经都出现过本国逆外论，最典型的是日本。日本在1985年到1990年，当时的房价涨得不得了，日本那帮人都说我们的房价会永远涨上去。结果1990年崩溃以后，现在已经调整了二十几年，仍然没有回到当时的那个水平。美国又怎么样呢？美国的次贷危机我们知道，差不多前八年时间房价一直是上涨，很多美国人为什么那么热情地买房子，银行这些机构都愿意给房价贷款，就是因为他们相信房价会永远涨上去。结果2007年，跌下来以后，现在美国的房地产市场，在金融危机已经过去的七年以后，仍然还在艰难的调整。所以我觉得必须要面对现实，我们要总结这个市场的规律，你不要胡思乱想，好像认为以我的一个主观的愿望，我来帮它当作一个市场的规律，这一定会出现误导。

向松祚：从很多的指标来看 房价开始在高位调整

(《央视财经评论》特约评论员)

　　只是有一些指标迹象表明拐点可能正在到来，房价仍然还在一个高位调整。比如说从成交量，包括我们从房地产现在销售的策略，包括从新房开盘的数量，从很多的指标来看，它开始有一个调整，但是这个调整平稳正好，不要一下子出现急剧的调整，这所有的金融体系也好，所有的开发商，甚至个人投资者，可能都受不了。平稳的软着陆是最符合整体中国经济的。

　　很简单，你要是刚需，特别是你要结婚买房子，那么你随时可以买，现在买也没有问题……