张大伟：只要价格调整10%到15% 就都还能做到日光

(中原地产市场研究部总监 《央视财经评论》特约评论员)

　　一线城市北京、上海、广东、深圳，前三个月同比的跌幅都超过了30%。一个原因，在2013年1季度，因为当时的国五条落地，很多购房者赶末班车，所以当时的成交量非常高，使得这个基数比较大。2013年下半年，大部分开发商销售任务完成得非常好，所以在十一、十二月份没有集中推盘，使得这个市场的成交量再一度出现了明显减少。从整个市场来看，的确出现了一些项目开始着急销售，着急回款，也是跟现在整个市场的信贷紧张有关系。从价格变化了之后的项目的销售情况来看，我们看到的是不管是杭州还是常州，只要价格调整在10%到15%这个位置，购房者还是非常踊跃的，都是能够做到日光。

刘戈：我们预期 现在房地产真的是到了一个拐点了

(《央视财经评论》评论员)

　　我一直强调是局部的，有一些城市可能会发生大的问题，另外一些城市，可能在一些地放，在某一个价位上，会有一段时间的盘整。但总体来说，暴涨和暴跌都是我们要避免的。现在来看，如果按照房地产商们想的，要获取超额利润的想法，那这个行业真的要一直发展下去，而且它一直要涨，那不管他拿多少钱拿到的地，它仍然能够再加了价，以更高的价格卖出去，这样的时代必须结束。现在我们看到真正降房价的，只是少部分，能看到一些个别的案例。我们看趋势看什么？看今年从今年年初到三月份以来，包括一线城市，他的房屋的出售的速度，以及出售的价格，我们看这个趋势。从这个趋势里看，已经和去年同期相比，下降的幅度是比较大的。因为有了这样的一个预期，所以我们预期，房地产真的是到了一个拐点了。但并不是说，现在我就能感觉到，已经出现房子大量的抛售什么的，现在还没有。

　　对于个人买房而言，你得把它放在20年、30年的时间里来看，就是你判断这个房子20年以后，它是赔了，还是赚了？如果你仅仅拿一年、两年，房子是涨了，还是降了，最后的结果就是很多人这么年，一直没买房的，他一定是亏了。