CCTV2《央视财经评论》：房市：为什么降价在飞？

　　我们的房子要贬值吗？我们的财富会缩水么？一段时间以来，部分地方房价下跌、房地产商叫苦喊疼、楼市崩盘论又来。与此同时，随着京津冀协同发展战略、冬奥会一系列概念的推出，又有许多城市的房价还在涨。楼市为何得了“冷热”病？今日看涨、明日看跌，老百姓到底该听谁的？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国农业银行首席经济学家向松祚、著名财经评论员刘戈共同评论。

　　如何看待日益分化的市场？开发商跑量销售又为哪般？中国楼市最终需要调整谁的心态？

向松祚：房地产市场进入郁闷狂躁期 这个时期更需要理性的分析

(《央视财经评论》特约评论员)

　　我上次说，中国的房地产市场进入了神经敏感期，现在又进入到郁闷狂躁期。每天各种议论就是说什么崩溃、拐点、暴涨等各种言论，在这个时期更需要理性的分析。就房价而言，我的判断非常简单，尽管不会出现所谓的暴跌，但是周期性的调整，也就是说涨幅的回落，甚至整体的一个开始调头向下，开始下降，应该是一个必然的趋势。现在整个房地产市场出现了三个失衡，哪三个失衡呢？一个是供需的失衡，就是说在某些地方确实出现了供给大于需求的状况。第二个是区域性的失衡，确实某些地方出现了鬼城，出现了房子卖不出去，特别是一些不太适合人居的城市，或者说经济发展水平落后于房地产开发水平的一些城市。第三个失衡就债务失衡，很多房地产公司债务这些年扩张太高。

向松祚：已有很好投资回报的投资人 现在该卖房子以求落袋为安

(《央视财经评论》特约评论员)

　　客观来讲，关于房地产市场，要给一个具体的答案不那么容易。因为房地产，我们刚才讲的是一个平均的状况，对于具体的，现在手中有房子的人，这个房子是不是会下降，要看你的地段，要看你所在的那个城市，要看你所理想的投资回报率。比如说现在投资回报率，你几年前买的，已经赚了50%，甚至一倍了，实际上现在应该是一个时机，你可以出手了。为什么？因为不可能一个人投资可以从低点到高点，你都能够赚到，抱有这种愿望的人，未来你会落空。所以我的建议非常明确，就说已经有了一个很好的投资回报的投资人，那你现在该卖房子，落袋为安，现金为王。

　　至于刚需，那当然是另外一码事。刚需什么时候都可以买，因为你本身要居住。现在这个迹象，从银行体系监测的数据，就是新房、二手房的成交量都在下降，这是一个趋势。第二个，确实现在银行对房地产的贷款比较谨慎，比较慎重，这当然也是监管部门的一个要求。所以你要指望，未来银行还会在更多的信贷来支持房价，我觉得这个想法也是不现实的。再有，随着越来越多的开发商在降价，老百姓的预期开始在发生变化。这些迹象综合在一起，我的意见很明确，就是已经买房的朋友，你现在有好的回报你赶紧卖，如果你想投资的，那现在可以稍微等一等，看一看。