刘戈：正常来说 一个城市的房价和其GDP不会偏离的太多

(《央视财经评论》评论员)

　　尤其是手里头有很多房，也有很多贷款，再靠买房来投资的这样一些朋友，可能这个时候心里头会忐忑，是不是要卖房？本来已经有开始下跌的这种趋势，那可能就会加速。其实这些年房子上涨有三个发动机，一个发动机是货币，第二个发动机是经济的快速增长，第三个是我们的城镇化，就是所谓的刚需。现在的经济由快速变成常速，货币现在也基本收紧，就剩一个正常的需求，所以大家都在怀疑，原来持续快速增长的这种势头，是不是会出现问题。

　　现在大家好像已经形成了共识，好多三、四线城市，他的房地产的供需已经发生了一个变化。比如说你朋友的房子都是在北京、上海这些城市买的，如果他正好买在鄂尔多斯和温州，从2010年到2013年，有很多的城市，包括像杭州，基本上也是在微跌的一个状态。那么像温州、鄂尔多斯这些城市，已经跌得很厉害了，那么他们的财富已经大量的缩水。反过来，我们再看另外一些城市，从2010年到2013年，南昌市涨了95.7%，厦门涨了72.4%，北京涨了39.6%，这些城市还是在涨的这个过程当中。如果从这些城市来看，你买了房子，赚得非常多。现在从总的趋势来看，这样的城市会越来越少。而我刚才说到的温州和鄂尔多斯，不一定像他们那么严重，但是总体上来说，房价停滞和下跌的城市数量会变多。

　　你可以把全国的城市的GDP排一个表，然后再把全国城市的房价排一个表，如果这个城市的房价和他的GDP偏离得太多，也就是说，他的GDP排得很后，像温州，他的GDP大概排在全国城市的第三十几名，但是他的房价一度曾经达到七、八名的状态，那他一定是有问题的，这样的城市的房价一定会往下降。

　　现在这个行业的确是绑架了很多的资源，很多行业都跟房地产相关，我们说60%都跟房地产相关。所以大家实际上摇旗呐喊也好，还是担心也好，实际上他希望房地产走向一个健康的轨道。在这个过程当中，当然没买房的人，准备改善住房的人，还有盖房子的人，还有已经买了地的人，他们各自的诉求是不一样的。现在，总得来说有下跌的趋势，不要让它变成一头往下栽。现在我们以前的一些手段不能用，比如我们过度通过信贷的放宽来刺激。那么用什么样的办法，能让房地产价格进入平稳的轨道，这是现在我们要考虑的一个问题。

向松祚：房地产商不要再妄想央行再发票子来支持房价

(《央视财经评论》特约评论员)

　　我想强调的一点，2008年之后，2009年当时，客观来讲，中国房地产行业是比较运气的。正好西方出现了金融危机，我们当时为了要应对金融危机，出台了四万亿的一个刺激方案。其实它何止四万亿，四十万亿都不止，光银行的新增贷款，这五年时间就搞了四十多万个亿，还有大量的社会融资。整个我们的信贷、货币、财政赤字的刺激是高达八十多万个亿，这里面相当一部分是流进了房地产行业，所以刺激到房地产拼命地上涨。但是现在如果你还指望说，现在叫苦，让房地产信贷，让货币再宽松再来支持房价，说再继续猛冲，我想这才是真正的一个妄想。原因很简单，我们现在搞不下去了，整个经济体系的债务力、杠杆力已经太高，我们现在是要去杠杆化。

　　其实这次克强总理的政府工作报告讲得非常清楚，说今年的一个核心任务要守住，不发生系统性和区域性风险的底限，去杠杆化过程，绝大多数人包括企业也好，个人也好，都要为此要付出代价的。周期性的调整，它不可避免，但这对不同的企业和个人影响是不一样的。比如说其实刚需，对你没有太大影响。或者说你已经还清按揭贷款的人，对你也没有什么影响。有少部分的人，我相信是极少数的，就说他买了很多房，有很多贷款，他会出现负资产，他还不了银行的借款，或者还不了从其他亲友那儿借来的钱，有这种可能性。还必然会有一些房地产公司出问题，因为房地产公司扩张过度以后，他随着房价的下降，甚至他房子卖不出去。这些企业和个人，都要为此做好准备。

　　其实从政府的层面来讲，从我们关心中国经济的层面来讲，我们希望是一个比较平稳的调整，因为这个调整是不以人的意志为转移的，我们必须要让他有一个平稳的着陆，或者平稳的一个过度。放长远看未来，随着中国经济增长，可能房地产价格还是会再上涨。但是我刚才已经强调，他是一个周期性的，全世界的房价都是周期性的。所以个人投资者也好，开发商也好，不要再存有这种不切实际的幻想，希望弄一个苦肉计，然后央行就再来发票子，国务院再来出刺激政策，永远把房价抬上去，我们现在没有能力抬，而且这不符合经济规律。