最“期待”的政策—房地产调控长效机制

　　经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。"这意味着，之前以行政手段为主的房地产调控，在三中全会之后将逐步被市场化手段所取代"。

　　调控不再是人为打压，而是市场为主导。第二，转变政府职能也意味着放权，今后的宏观调控将是多层次的体系，具体操控将是以地方为主的差别化的税收、金融、法律等手段的调控。

　　至此，公众对房地产调控长效机制的期盼，在三中全会公告中找到答案。行政调控与市场调控是一个此消彼长的过程，限购、限价等行政手段将逐步退出，但现行的限制性措施，尤其是一线城市短期内会继续执行。长远来看，市场为主导的房地产行业将拥有常态化发展空间和稳定的外部环境以及以法律法规为依托的制度性保障。

　　点评：十八届三中全会的召开，给房地产调控长效机制划出了大致范围。市场化与科学化的房地产调控，将对房地产行业发展将起到制度性的保障。稳定的政策预期和市场环境，使房企有机会平等竞争和自由竞争，但健康、多元化的市场对企业的要求也更高。在多元化的市场格局下，能否把握真实的市场需求，生产出有符合宜居、环保、有竞争力的住房产品从而塑造产品品牌及企业品牌，是否具备较强的资金实力和融资能力，是未来决定企业生存发展的最关键因素。