最“迫切”的政策—温州放松限购

　　在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有楼市风向标之一称号的温州，微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。而在温州推出新限购措施的同时，当地房地产市场仍处于低迷状况，房源库存居高不下。

　　温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关。据温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值(GDP)为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3%的增速。

　　温州统计局的数据同时还表明，除第一产业略有回升外，建筑业减速影响第二产业增速回落，受房产增速大幅回落以及其他非营利性服务业降速影响，第三产业增速趋缓，增速较一季度回落0.3个百分点。

　　温州限购政策调整的背后，是房价的持续走低以及库存的居高不下。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。

　　除房价持续走低外，温州楼市还面临着不小的库存压力。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示，截至昨日(8月8日)，温州可售房源为37892套，涉及预售建筑面积为425.813万平方米，其中住宅为22717套、303.93万平方米，而在7月29日，可售房源为36866套。

　　点评：温州限购政策松动的背后，是当地房地产市场处于低迷以及房源库存的居高不下。而温州新措施总体仍在国务院要求执行的限购标准内，属于调控政策上的宽松微调。一方面，温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关；另一方面，温州限购政策松动也表明了以往“一刀切”的房地产调控政策不再适用，未来调控应该注重区域差别化与市场化的调控。

最“创新”的政策—北京发展自住型商品房

　　北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门10月23日联合印发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取"限房价、竞地价"等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左 右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。

　　今年年初，北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。此次出台的意见重点要解决自住性、改善性购房需求。预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

　　按照自住型商品住房定位，意见规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，其中两类家庭可优先购买：一是北京市户 籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房家庭只能购买一套自住型 商品住房，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

　　为防止个别购房人利用转让自住型住房获利，意见规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

　　点评：北京首次出台的自住商品住房政策的出台与自住型商品房土地的推出，吸引了大批首次刚需置业人群，但由于目前对于自住型商品房需求的人数较多，而真正入市的项目较少，因此，该政策对于未来全国楼市能否效仿，北京楼市的影响尚不明朗。