2014年楼市机会依然存在

　　报告预计，2014年全国商品房成交面积增幅将明显收窄，大约为9%左右。原因是2013年基期值比较高，而且2014年市场有所降温，成交增幅趋于下滑。其中，一线城市成交量将出现小幅负增长，而二三线城市增幅较为明显。

　　基于对2014年楼市“高位振荡、逐步降温”的判断，论坛上部分房地产从业者提出，2014年房地产市场是否丧失了机会？

　　张永岳认为，新型城镇化仍将为房企带来新机遇。他剖析了中国城镇发展的四个层面。一、中心城市引领若干个有影响力的城市群形成。二、特大及大城市将成为提高资源配置、发展现代服务业的聚集地。三、兼顾全国的中小城市发展，既要外来扩张，又要内涵提升，并成为中国经济提升的、内在的推动力。四、与广大农村直接联系的小城镇开发将成趋势。新型城镇化对房企的专业要求高，不仅体现在不同的区域市场选择上，也体现在包括商业模式、盈利模式等创新内容上。房企对自身提出更高要求，将捕获市场机遇。

　　康家东认为，从投资的角度看，小型房企投资2014年楼市并不现实。但这也不是说房地产就不能涉足了。包括带有旅游、带有文化，且整合其他产业的新型、体验式商业综合体，如果定位为小型体量，或许还有一定空间。吕小平从产品多元化方面进行分析，认为传统的开发模式将越来越难做。包括商业地产、养老地产、文化地产等都可以作为新的尝试。房企应该找到企业自己的运作措施和盈利新空间。

　　崔霁认为，中国楼市呈现颠簸性的前行趋势。过去10年，房地产市场走过了粗放式的发展阶段。未来10年，将是更加注重专业化和集约化的发展阶段。房地产业将是推动新型城镇化的重要引擎，也是改善住房条件的重要平台。因此，2014年房地产业发展空间依然巨大，机会依然存在。

　　与会人员对楼市的分析判断并非一致，但“谨慎乐观”成为基本共识。中央经济工作政策基调是“稳中求进”，新的一年里，房地产业有了稳定的政策预期。