《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》日前发布。

　　2013年楼市火热行情超过预期。十八届三中全会强化了市场在资源配置中的作用，国际国内宏观经济的变化增添了复杂性。2014年楼市走向如何？以“2014年房地产形势研讨”为主题的易居论坛日前在上海举行。论坛上，上海易居房地产研究院发布了年度专题报告《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》。来自相关研究机构及房地产企业代表与会，就2014年楼市走势进行了多方面的探讨。

　　华东师范大学教授、上海易居房地产研究院院长张永岳在论坛上提出，中国经济高速增长，仍然需要房地产市场的助力，其发展空间依然存在。2014年中国房地产行业如何进行完善、房企如何积极调整心态，并恰如其分地定位，成为高位振荡楼市下必须解决的问题。

　　“持续回暖”态势或终结

　　论坛上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布了年度专题报告《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》（以下简称“报告”）。报告认为，2013年是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。全国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，且自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展，整体呈现为“加速上行、持续回暖”态势。

　　多项数据指标印证了这一点。杨红旭解读了报告的相应数据。2013年全国土地购置面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄、并由负转正的增长态势。房地产开发投资、房企资金增幅虽然年内趋缓,但仍分别保持20%左右和25%以上的增幅，且明显快于2012年。商品房销售面积和销售额则实现了20%以上的大幅增长。前11个月，商品房销售面积已突破11亿平方米、销售金额近7万亿元，预计全年将再创历史新高。

　　回顾2013年，展望2014年。中央房地产调控转向了以保障房和住房供应体系为主的思路。报告认为，在经历了2012年复苏和2013年繁荣之后，预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落。下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

　　火爆行情引发与会人员共鸣。在嘉宾对话中，嘉华（中国）副董事、销售及物业管理总经理谷文胜认为，目前“限购”政策已有三年。加上此前的一些政策，实际上有五六年的需求受到了挤压。以高端住宅市场为例，此类购房者往往拥有多套住房，更容易受“限购限贷”政策的影响。但在市场回暖的过程中，高端市场的需求增长明显。这也是2013年行情转好的重要因素。