房价涨幅将低于2013年

　　2014年房价走势如何？报告预计，2014年全国商品房成交均价将继续回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因是：一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖，一二线城市房价持续快速上涨，部分城市提前透支了明后年的涨幅。三四线城市供应量持续增大，人口导入速度较慢，支撑房价上涨的因素偏少，房价上涨空间不大。

　　报告同时给出了房价指数的预测，认为70个大中城市房价指数同比预计增长4%左右。2014年70个大中城市的房价指数同比将触顶下行。预计在2013年12月份触顶，之后开始持续下行。到2014年12月，70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。

　　2014年土地市场价格走势，将影响此类房价走势。报告显示，2014年全国开发企业购地均价增幅将明显回落，预计为11%左右。主要原因是：一、2014年土地市场整体环境将延续2013年的态势，且大量优质土地有望入市，土地成本有望继续攀升。二、2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地购置均价涨幅将有所回落。三、2013年土地购置价格基数较高，2014年涨幅会拉低。

　　对于房价上涨的逻辑，谷文胜认为，目前土地市场一路走高，尤其在上海等一线城市，土地价格增长非常快。一线城市地价飙升，将直接导致未来此类区域房价的大幅上涨。

　　与会人员也表示，不仅要关注土地市场对房价的影响，同时也要关注房价自身的分化现象。杨红旭认为，浙江市场在2013年，相比中国别的省份较异常。对此，贺韵琴表示认同。她认为，在2013年的浙江市场中，90-140平方米的产品结构去化效果较好。而大户型、联排别墅等存在滞销，库存量略有增加。观察浙江绍兴台州等三线城市，并没有出现相对明显的价格涨幅。

　　“谨慎乐观”主导房企心态

　　张永岳表示，房企过去靠廉价资源的获取、市场的迅速膨胀、房价的迅速上涨等谋求高额利润。但是，在当前背景下，房企发展将感到更加困难、压力将更加大。过去“碰房就赚、触地就发”的“轻轻松松赚大钱”模式不复存在。因此，房企要获取更大的利润，必须要具备更大的努力。唯有具备更好的专业水平和资源整合能力，才能获得较优的发展。

　　上海易居房地产研究院院长助理崔霁认为，2013年全国房地产市场回暖、一线城市房价出现较大涨幅、房企资金得以大规模回笼、地王潮再度出现，背后都与房企心态有关。2014年新一届政府的改革，带给房企无限的想象空间。

　　但杨红旭认为，2014年作为彷徨年，将震荡下行、风险渐显。房企应更谨慎一点。如2014年房企必须把控好拿地时机。如果拿地时机失误，那么高价地就将带来危机。房企可能就熬不过冬天。

　　与会房企也表达了“谨慎乐观”的心态。新城地产副董事长吕小平认为，决定市场变化的，最终是市场供求关系。短期政策及相关因素，仅仅起的是短期影响。房企只有抓住市场的供求关系，才能抓住市场的规律。

　　银海资本CEO康家东将这个行业概括为具备“进入需谨慎”的特征，认为2014年行情将不如2013年。房地产行业到了比较辛苦的阶段。风险摆在那了，且每一年的年回报率在降低。如果拿地之后开发周期过长、销售阶段一拖就是两三年，或者更长，那房企就根本赚不到钱。但是，如果开发企业在资金成本上有优势，且在拿地后加快滚动开发的速度，那么仍将可以分配相应的利润。