房企投资热情或减弱

　　2013年，商品房市场整体发展较好，销售量大幅回升，销售回款明显增加，资金状况良好。报告认为，新一届政府对楼市调控的思路明显转变，由过去的各种调控政策转变为鼓励用市场化手段进行调节。同时，房企对政策的预期相对乐观，拿地的热情增加。

　　受2013年销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做好准备。近期不少城市在调控政策中都提及增加土地供应，预计2014年土地供应将有所增加。全国房地产开发企业土地购置面积预计全年增长10%左右。2014年土地市场将延续2013年的热度，下半年有所降温。土地成交量全年增幅与2013年基本持平。

　　广宇集团投资总监贺韵琴在嘉宾对话中谈及，一旦房企嗅出市场新的变化，则可能在2014年上半年尽量推盘，加速去化力度。同时在下半年再去土地市场寻找机会。

　　杨红旭据此表示，受房地产行业整体向好的影响，2013年房地产开发投资同比增幅明显扩大，2014年将略有回落，预计全年同比增幅为18%。

　　这种预测基于三个事实。一、经济低位徘徊，固定资产投资增幅稳中略降，房地产开发投资增速也受到制约。二、保障房投资对房地产开发投资增幅扩大的贡献降低。2011年全国保障性安居工程建设完成投资1.3万亿元，2012年城镇保障性安居工程完成投资约为1.1万亿元，2013年前11个月完成1.12万亿元。三、2013年房企土地购置面积大量增加，2014年将催生一定量的新开工量，房地产开发投资将相应增加。

　　报告也同样显示，2014年全国房地产开发企业房屋新开工面积增幅将基本和2013年持平，预计全年同比增幅达12%左右。与会人员认为，在2014年土地购置面积预测的情况下，2014年房地产开发投资与新开工面积同比增幅已很难赶超2013年的水平。