尚处“试水”阶段

　　仔细看一下房企在国外拿的项目，与这部分房企在国内的项目比，相对而言，规模不算太大。克而瑞广州分析人士认为，受制于不同国家法律因素，以及消费习惯等不同，这些房企在国外仍然处于“试水”阶段。

　　个别前期进入海外的房企，虽不是盆满钵满，但也不是血本无归。万通在台北2011项目于2011年7月入市，3个月的时间去化55%；马来西亚碧桂园金海湾已进入收获期，今年8月开盘，当天推出6000套房源认购超过5000套。

　　杨晶晶认为，两大海外项目入市热销，无疑显示了国人置业海外的实力，以及海外地产有较大的发展潜力。“不过，当我们扩大到企业经营层面，还需要警惕其运作风险。”“相较于国内项目开发受政策变动影响较大，房企海外布局面临的开发风险更为复杂，主要体现在三个方面，分别是政治、经济以及房企资金能力。”杨晶晶分析，在政治方面，基于两国外交关系良好，国外官员对外来房企开发有较高的支持力度，否则项目开发很难继续，如由于政府问题，中坤集团冰岛买地事宜仍悬着，中航地产也因为当地政府出尔反尔终止了斯里兰卡项目。

　　在经济方面，汇率变动关系企业盈利。杨晶晶认为，房企在国外的投资是以美元支付，而国内的销售回款以人民币形式回笼，如果在销售期，美元兑人民币汇率不稳定，出现大幅升值，将会对利润的锁定造成不利影响。“涉及企业资金能力方面，国外不比国内，当地地产开发流程、开发模式及税费制度等与国内大相径庭，布局海外对房企资金充裕度提出更高要求。”

　　也有业内人士对房企表示乐观。“相信随着国内房地产市场利润的平均化，以及政策调控的严密化，会有更多的房企考虑投资海外市场来降低企业自身的经营风险。”

　　专家言论

　　地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志：

　　房企进驻海外有“土豪”的功劳

　　房企走向海外主要有三大原因：首先，新时代土豪炫富已经不满足手表、名车了，他们希望拥有海外物业，甚至外国护照，到国外度假才是新土豪们的选择。消费观念改变为海外物业发展提供了机遇。

　　其次，满足裸官的需求。相关人事反映，海外置业并且入籍的多为妇女小孩，其背后的男人多是在中国的裸官，反腐高压态势下，官员已是高位置业，不少领导为后路做打算，特殊市场需求也是需求。

　　再次，中国人青睐投资不动产，但国内多城限购，在投资渠道缺乏的当下，海外物业出现了机遇，国内调控政策提供的新机遇。