为满足国内客户需求？

　　中国人在全球范围内无处不在，已成不争事实。房企走出海外，不少业内人士联想为：为中国民间资本找出路，还不是为中国人建房子？克而瑞分析认为，房企进驻海外市场，还是以贴近国内客户的需求为主。一方面，是满足国内高净值人士的海外投资需求；另外一方面，则是满足海外移民人士子女的教育学区房需求。

　　其中，较为重要的原因是，高收入群体投资移民意愿较为强烈。据胡润中国私人财富管理白皮书调查显示，中国内地的千万富豪中，46%正考虑移民国外，14%已移民或正在申请移民，而家资在1亿以上的富人中，有移民意向的人比例高达74%，这些高净值人士都是潜在客群。

　　此外，部分国家、地区提供相对优惠的置业政策，比如，台湾地产投资的低利率及永久产权，一般贷款利率低于2%，马来西亚也有“第二家园计划”，成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。

　　海外移民的主要阵地，基本也是国内房企进驻的主要目的地。克而瑞广州分析人士认为，不少高净值人士海外投资主要是为了方便子女教育。因此，满足这部分人的需求，也是开发商考虑投资的重要因素之一。

　　但是，还有不可忽视的内因。近两年，国内土地价格不断攀高，房企开发成本加大。去年下半年以来，伴随着市场回暖力度增强，土地价格不断走高。今年，多个城市地王项目涌现，北上广一线城市成为高价地块频出之地，天津、重庆、杭州等重点二线城市也跟风涨价，甚至出现面粉高于面包价的现象。

　　正如地产经济学家邓浩志所言，房企要通过拿地进行扩张，但和每年土地供应相比，房企总是吃不饱，尤其一、二线城市，地少就罢了，但还要用“地王”的价格才能勉强拿到，在这种竞争激烈、利润缩减的现状下，往海外走是种新的尝试。“估计不会有哪个国家像中国这样频繁地调控楼市，也不会有哪个国家像中国舆论那样频繁尖刻地批评一个高度市场的行业，在恶劣的生存条件下，在众多行政调控手段下，在CCAV代表法律追缴土地增值税下，房企无奈选择政策更稳定的新市场。”

　　某已经走出海外的房企相关负责人坦言，对房企而言，国内地价上涨会大大压缩后期利润，同时，过高的成本将意味着更大的开发风险，走向国外或许是更好的尝试。