全国化是馅饼还是陷阱？

   　 “这些首次进入一线城市的福建开发商，拿地往往不计成本。”一位上海房企副总经理告诉记者，他们必须以一个项目来切入这个城市把关系打通，做完一个项目，熟悉所有的流程和关系，然后才可能做更多的项目。

   　 薛建雄也认为，一线城市地价虽然很高，但是考虑到进入一线城市的诸多好处，房企还是愿意的。“拿几块一线城市的高价地，可以做大资产估值，对部分房企下一步上市是有帮助的。综合考虑，只要能进来就好，地不好没关系，但不要差到卖不掉就行。”

　    “从这个角度上来看，大部分福建开发商并不是非常激进，因为第一个项目会被赋予品牌落地的重任，高价拿地吸引注意力也是品牌推广的一部分。据我所知，部分福建房企对自己的产品是否能够在上海获得成功还不是很自信。”上述上海房企副总经理称，“但泰禾这种连续在京沪高价抢地，但公司基本面却表现平平的企业，确实是很激进。”

  　  除了销售回款，福建房企往往借道成本较高的基金及信托获得融资。坊间有传闻，福建民间资本充裕，大量私募涌入泰禾，以至于泰禾某种程度上成为私募资金的代理，但记者没有找到支持这种说法的证据链。另有评论称，近年来福建商人扎堆的钢贸行业非常不景气，导致大量资金转战地产业。

  　  “福建房企已经到了想做大且不得不做大的时候，泰禾只是其中风格最为激进的一家。”张宏伟认为，如果一线城市楼市能够持续升温，“博一把”也存在做大的可能，但如果楼市出现降温，风险就很大了。

  　  兰德咨询总裁宋延庆认为，当前房地产市场已经不再适合高速扩张。诸如恒大（03333.HK）、碧桂园（02007.HK）等开发商，当初全国扩张时地价很便宜，但如今地价已经到达高点。

 　   融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌的一段话或许能为福建房企的这波集体突进提供一种注脚。在以7.31万元/平方米的单价拿下北京农展馆地王地块后，孙宏斌说：“其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决；舍弃，更要坚决。唯如此，才可能做成点事。”