本土遭遇“天花板”

    　8月31日晚，能够容纳两万多人的福建省体育中心座无虚席，一场集结了多位国内一线明星的大型演唱会在这里举行，而斥资千万元打造这场演唱会的就是陈钢所在的这家福建房企。

   　 “这确实是在‘烧钱’，但这就是我们董事长喜欢的品牌推广方式，他认为，这样的‘大场面’才能够证明我们是一家快速发展的企业。”在陈钢看来，福建老板敢拼、会闯、比较团结，并且都有一颗把企业做大做强的心。“我们董事长说过，谁也不能阻止企业的快速扩张，如果自己不能胜任，他也愿意把位子让出来。”

    　“规模是很吸引人的东西，没有经历过的人很难抵抗住它的诱惑。”一位业内人士对记者表示，房地产是资源配置非常强的行业，房企要有一定规模，才能对土地、资金、人才这三种最为重要的资源有一定的配置能力。“福建开发商显然也意识到了这个问题。”

  　  本报梳理发现，目前福建排名前几位的开发商的年销售额都在100亿元左右。“对于房地产企业来说，100亿元是个坎，如果业务战略不正确，很难从100亿元做到300亿元。”一位龙头房企相关负责人如是评价。

   　 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，第三、第四梯队的房企已经错过2012年的最佳拿地时机，现在再不抢地，土地储备就不会有持续的增长，从战略发展角度来说，没有足够的土地储备，发展很容易受到制约和限制，进而就可能被市场淘汰。

 　   “‘不上则下’成为这些房企当前最尴尬的处境，泰禾等企业如此大批量地拿地，正是反映了这些房企对于未来市场竞争环境的担忧。”张宏伟称。
    这样的观点得到了不少福建开发商的认同。

    　“现在福州市区能够推出的地块已经很少了，这和我们的购地计划相差很大，更何况也不可能我们一家独大，加上外地开发商陆续进入福州，如果我们再不向外扩张，面临的就是萎缩与落后。”一家福建房企副总裁李明（化名）对记者表示。

    　福建省的地理特点是“依山傍海”，境内山地丘陵面积约占福建省土地总面积的90%，可以进行大面积开发建设的土地十分有限。一个直接的表现是，当地不少住宅项目的容积率甚至在5以上，即楼层可以达到40~60层。

   　 福州官方公布的数据显示，今年前7个月，福州房地产开发完成投资713.06亿元，增长35.5%，但与此同时，前7个月市本级土地供应量大幅下降，土地购置费58.2亿元，下降43.1%，房屋新开工和竣工面积均呈下降趋势，分别下降33.7%和3.3%，这意味着房地产开发投资持续增长的压力较大，新开工不足将影响后市供应及投资增长。