郝继霖:其实我个人认为,现在的商业项目已经出现了危机。因为所有商场里面的客户都差不多,进到每一个商场里面,看到的几乎都是一模一样的商户。因此,我们会想在三楼这个小镇上有一个突破,营造一个露天的商业环境。当然很多人会说,露天会不会成功?因为以深圳的天气,不是太晒就是太潮湿了,所以我们就在三楼以上也加建了一些Loft,就是可以商住两用的单位,这也能为小镇起到遮阴挡雨的作用。
当然,这个小镇也会配有餐饮。我们会努力打造各种特色餐饮,使它们也成为商场的亮点。
除了这个小镇以外,我们还会建设一个商场,并希望在设计上能够带给顾客更温馨的感觉。
深业上城还有创新产业基地,具有办公功能,我们也知道市场竞争很激烈,那么如何吸引客户到这里买或是租呢?我觉得首先要了解租户的需求,或者说我们自己本身的长处在哪。我觉得深业上城的特色还是周边的自然环境,因为在市中心很少有这么好的绿化。因此,我们会在项目的玻璃幕墙上多下工夫,让人家多享受一下自然景色,使大家在工作的时候也能心旷神怡。
此外,深业上城是否会配备酒店,之前也有很多人问我,在综合体里面是不是一定要有酒店。因为如果酒店建在高层写字楼上面,需要投入更多的资金,同时还会降低写字楼的使用效率,那么酒店是否真有必要。
就这个问题,我个人认为,若是写字楼内的酒店能够提高整个项目的价值和品牌度,那么在经济上我所付出的代价就值得了。因此,我们建酒店,并不是单纯的为了有间酒店,而是希望酒店能使项目的整体定位提高。如果是这样的话,花费在酒店方面的装修的运营成本也就值得了。
观点地产新媒体:相比纯粹的住宅项目,综合体项目在投入上会更大,而深业上城的总建筑面积超过110万平方米,那么在这个大体量项目的开发过程中,如何保证资金的需求?
郝继霖:要建这么大的综合体,当然需要大笔的投资。所以在深业上城的开发过程中,我们会先把公寓出售资金回收,之后还可能把部分写字楼出售,但最具核心价值的商场和高端的写字楼,我们将完全持有。我觉得这也是一个平衡的做法,我个人认为,若是我们第一个项目就坚持很高的持有比例,那么对公司造成很大的资金压力,同时风险也会很大,所以我觉得这个平衡是很有必要的。
观点地产新媒体:现在国内电商发展势头很猛,导致一些实体门店受到一定冲击,这是否会对传统商业地产造成一定影响,对于这种现象您怎么看?
郝继霖:国内的电商发展势头确实很猛,但我觉得,对实体店的大部分冲击还是体现在中低端商品方面,因为这部分商品绝大多数是不需要体验的。但是对国际大品牌和特色产品就没有那么大的影响了。
观点地产新媒体:在进一步加强调控的背景下,您如何理解“地产新力量”?对您来说,“新力量”指的是什么?您预期会为企业或者行业带来哪些改变?