其实我离开广州太古汇加入深业，最大的原因就是深业上城地块对我的吸引。因为这块地是我在地产界30多年，绝少能看到的一幅能与周边环境相融合的地块。

　　我当时在考虑加入深业时，对深业的认识不是很深，并且有人还跟我说，要加入一个国企，文化会完全不一样，今后是否能适应，这些都是需要考虑的。但在看到这块地的时候，我就动心了。所以我觉得这块地有它独特的地方，也因为这样，我愿意把这个项目发展好。

　　观点地产新媒体：之前曾有统计，从今年到2015年间，深圳的城市综合体项目会迎来集中入市期，总体量有将近200万平方米，面对这种市况，深业上城的整体布局和规划又是怎样的？

　　郝继霖：其实我也知道，全中国的综合体供应量，或者说商业项目的供应量是非常大的，深圳未来几年可能有几十个商场要建成，究竟深业上城该如何定位，又以什么取胜呢？怎样在这样的市场环境下吸引更多的一线品牌？这些确实是我们需要考虑的问题。

　　就深业上城的具体招商而言，目前大多数国际品牌都集中在罗湖，但在深圳这个市场，有些品牌应该可以开设两家，所以我觉得我们还有机会。况且，福田区已成为深圳市政治、文化、经济、金融中心，而深业上城项目地处福田中心区，有着地理位置上的优越。

　　第二点，这些国际品牌为什么要考虑我们，或者说为什么不考虑别人？究竟这些品牌选择的标准是什么？在这方面，我觉得现在很多品牌除了考虑地理位置外，更多的是考虑项目有什么特点和卖点，或者说与众不同的地方。而在深业上城，环境、绿化就是很大的特点。现在所有品牌都讲究低碳、环保，大家都朝这个方向努力，并且觉得这很重要，而这方面对品牌的持续性也是大有帮助，有了这个理念才会被客户认同。

　　深业上城今后可以有桥连接两个山体公园，这是在很多地块都不一定会有的，所以这个项目和自然环境的融合相当紧密。很多人或许并没有留意到香港太古广场，它受欢迎的原因其实不止是设计，与自然相融也是一大特点。从太古广场上面就可以走到香港公园，所以很多人是经过那里去到香港公园，或者是从香港公园下来购物。

　　第三，正是因为有这样的环境，所以我们觉得可以创造一种新的购物理念，也唯有这种新的购物理念，才可以带给深业上城更大的特色。在这个购物理念中，消费者可以通过连接两座山的桥，从山上的公园进入深业上城在三楼的平台。而在这个平台上，我们计划打造一个小镇，广州太古汇的三楼的商业完全是餐饮，但深业上城却不会只做餐饮，还会做一些比较有特色的店铺。举例来说，我们可能把书店放在三楼，也可以把一些特别的家俱店、有设计的精品店、艺术廊等放在三楼，通过这些特色店铺吸引更多的消费者，特别是年轻人。

　　观点地产新媒体：目前深圳的商业项目也比较多，从华润万象城 （电话：87649999,87646666）到益田假日广场，再到凯德中国建设中的来福士广场等，这些项目定位都各不相同，那么深业上城在定位方面又如何做到与这些项目形成差异化？