首先，整个市场还存在货币流通量，包括“钱荒”也未必反映市场缺钱。

　　另外，宏观经济指标走势并不乐观，从一季度到二季度形成一种向下的趋势，很多人对经济比较担心。

　　李克强总理也说了要鼓励首次置业的消费，这也说明房地产对投资和消费拉动的价值。

　　总的来说，不能说非常乐观，因为现在市场的综合矛盾并没有完全解决，但是总理提出应该鼓励刚性需求和首次置业需求。所以，下半年的房地产市场走势方面我们持谨慎乐观的态度。

　　观点地产新媒体：从网签数据来看，首次置业或者针对刚性需求的项目销售得怎么样？

　　谢宇晗：从成交结构来看，不管是从整体结构还是政府网签数量，刚需占主流。不过，未来有可能受到房产税政策影响。

　　如果房产税政策真的扩围，开发商都需要进行策略调整。特别是扩围城市、区域的开发商一定要注意后期的产品组合，还有存量比较大的开发商对于有可能变成征税对象的项目要积极推货。准备入市的发展商一定要正面理解政策导向，从发展趋势来看，可能不是短期的行为，也不是短期的政策，一定是长期持续执行的。

　　观点地产新媒体：今年广州拍出的地价都非常高，您怎么看这个现象？

　　谢宇晗：这是阶段性的资本汇集，为什么“地王”多了马上就出现“钱荒”？这是因为金融秩序需要重新整顿。媒体都说市场缺钱，但是现在市场的确不缺钱，流动性还是比较大的。不能说流动性过剩，但是很充裕。

　　重新梳理秩序是为下半年铺好路，一方面，阶段性的产品有结算的需求，更重要的是通过强制手段把金融秩序理顺。另一方面，下半年考虑到宏观经济下行，如果真的要去带动经济，保证房地产市场的平稳发展，这个阶段的秩序混乱肯定会伤及下半年的发展，所以反而需要在这个时间把秩序理好。

　　观点地产新媒体：未来还会产生像上半年这种比大家预期要高的地王项目吗？

　　谢宇晗：我觉得地王热会退潮，经过银行间的资金秩序整理之后，这方面的放大效应会减少，资金链会比之前紧一些，所以开发商高价拿地的可能性会减少。加上下半年推的土地会多一些，开发商的选择多了，就不会有那么多的资金涌向某一个地块。

　　观点地产新媒体：这两年的政府调控很严厉再加上这次新政，开发商反而加大商业地产的比重，有人说会有泡沫，您怎么看待商业地产？