编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网杨晓敏 宏观经济指标从一季度到二季度形成一种向下的趋势，很多人对经济比较担心，同时对房地产后市也存在担忧。

　　合富辉煌(中国)副总裁谢宇晗接受观点地产新媒体采访时也表示，对后市不能说非常乐观，因为现在市场的综合矛盾并没有完全解决。

　　谢宇晗又指，房地产不能作为一个独立市场来看，大家怎么样看后市？也是基于对宏观经济走向的判断。

　　一方面，李克强总理也说了要鼓励首次置业的消费，这也说明房地产对投资和消费拉动的价值；另一方面，整个市场还存在货币流通量，“钱荒”也未必反映市场缺钱。

　　所以，谢宇晗对下半年及以后的房地产市场持谨慎乐观的态度

　　而对于“改革时代的地产新力量”，谢宇晗认为，房地产要发展就需要新力量，但是“这种新力量未必是新角色，更应该关注内在、内涵的变化”。

　　谢宇晗总结称，政府管理理念的变化、人们生活方式的改变、企业产品的创新和投资理财的演变等方面，都是促进房地产发展的新力量。

　　以下为观点地产新媒体对合富辉煌(中国)副总裁谢宇晗先生2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：今年出台的政策对市场的影响表现在哪些方面？

　　谢宇晗：分两个部分来看，“国五条”延续了政府原来的管控思维，还没有脱离围堵消费、投资行为和资本流向的方式。我们国家市场更本质的矛盾因素要用一些疏导的思维，需要系统解决，比如现在限购、限贷、去杠杆化等手段能不能更系统一些，包括政府市场信息的透明度，透明度对于消费者和投资人来讲更重要。