观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，房地产行业在新形势下如何保持增长？

　　甘世雄：房地产不可能再有前两年那样的发展势头和速度，土地财政、以投资拉动的发展是不可持续的。但是，中国经济进行结构转型、大兴城镇化，完全唱衰房地产也不实际。

　　首先，未来房地产的投资属性肯定要减弱，消费属性要增强，这是理性的回归，也符合房地产本身的行业属性。

　　其次，可能还要增加别的投资渠道去解决老百姓的投资需求。因此，房地产维持比较平稳的增长是值得预期的，但是不可能出现像以前那样的高歌猛进、泡沫式的增长。

　　再者，这与企业的实力、专业化能力、产品管控等有关。

　　房地产不是谁都可以进来玩的。以前房地产开发商都可以进行简单的开发加销售，但未来房地产一定会转向开发、运营加金融的模式，而这对专业化人才、专业化队伍、专业化体系有很高要求。房地产未来肯定要进行细分成商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产等，每一个都是不一样的。

　　正如中国经济将从粗放型、低层次、没有技术含量、没有专业能力的发展情况，转向专业化、精细化、集约化、规模化的发展，中国的房地产要向前发展就要进行转型。

　　总而言之，房地产还是有很好的发展前景，就像我之前提到的，地产金融才刚刚开始。同样，房地产也有很多可以值得创新的地方。这对我们相关的能力提出了更高挑战，在专业化、市场化方面都提出了更高的挑战。

　　观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛的主题是“改革时代的地产新力量”，在推进改革的过程中，房地产的新力量体现在哪些方面？

　　甘世雄：我认为推动房地产发展的新力量就是房地产金融化，或者是地产金融的脱媒化。金融本来就有一个大的脱媒趋势，融资要从金融机构中脱媒，市场化的融资渠道就是地产基金、地产金融。未来，房地产金融化在房地产融资渠道上会起到越来越重要的作用。

　　因此“地产新力量”应该是以地产基金、地产金融为代表，由专业化、全球化视野的团队配合及推动。这样的新力量将指领着房地产行业从粗放式发展转向未来新改革时代。