甘世雄：最近广东的企业粤海在香港发了REITs，杭州的开元也发了REITs，这表明香港市场是很国际化的，多种金融创新工具都能够得到首肯。

　　目前来看，内地资本市场的管制还是太多，开放程度不如香港，在香港上市比在内地容易一些，所以引起内房企赴港上市的热潮。但香港是一个完全国际化、市场化的市场，企业能不能募资，还与企业自身发展的速度、市场的情绪、资金窗口等因素有关。

　　从这一点来看，香港可能是未来内地证券市场和内地资本市场发展的方向，现在内地可能也在考虑把REITs等金融创新工具放开。

　　观点地产新媒体：有没有港股IPO窗口收紧甚至是关闭的危险？

　　甘世雄：不可能关闭。香港资本市场和国内不一样，不太受政策的影响，要看投资者买不买账。在香港发债了以后不是高枕无忧，也有可能发行失败。有很多企业虽然通过了香港证监会的审批，但是发债不成功，最后放弃发行。

　　观点地产新媒体：货币超发跟流动性泛滥一直被认为是房价上涨的推手，现在中国的金融货币方面的政策是不是需要调整？

　　甘世雄：货币超发和政策调控都是房价上涨的原因之一，此外还有供需的原因。

　　从目前来看，新一届政府不可能像以前那样采取太宽松的货币政策，可能要对货币政策和金融政策做一些调整。相对而言，流动性会收缩一点，不可能再像推出4万亿元投资计划时候那样宽松。

　　目前为止，对房地产影响最大的还是市场，市场的无形之手是非常重要的。

　　中国进行市场经济多年来，真正市场化的企业是不怕政策调整的。每个房企结合自己的资源和核心竞争力，找准自己的战略定位，进行差异化和特色化的经营，这才是未来房企发展的真正方向。

　　消费者会越来越挑剔，市场会越来越挑剔，机构投资者也会越来越挑剔。进不了投资者的视野，投资者就不可能跟它合作，自然而然就会被淘汰。

　　观点地产新媒体：调控房地产的关键是金融控制，您认为这样的政策手段效果如何？

　　甘世雄：政府控制贷款是很正常的。以前开发商融资主要靠银行贷款，有时候甚至是预售款，靠地产基金等形式的融资比例太小，目前中央的金融控制会产生一定的影响，但不是致命的、根本性的影响。收紧房企的开发贷款，会逼着开发商融资多元化，更加注重地产金融方面的发展。

　　至于对消费者贷款的控制，只要是刚性需求就应该给予支持。中国不像美国那样，完全靠贷款去刺激买房，房子对于中国人来说是一种刚性需求，中国老百姓都是储蓄了好多年买一套房子，所以中国老百姓的消费、储蓄观念是有的，会量力而行地买房。