编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点地产网 见习编辑 赵思茵 央行自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率下限(相当于基准利率的0.7倍)。分析人士认为，央行这一政策是我国利率市场化改革的重要一步，是进一步发挥市场配置资源基础性作用的重要举措，有利于降低企业融资成本，有利于增强金融对实体经济的支持力度。

　　看上去，对于房地产企业来说这似乎也是一个好消息，但能否改变之前对于下半年较为悲观的预期却还不能断定。再加上“钱荒”，对于资金强度颇高的房地产企业来说，压力显而易见。

　　因此，对于大部分房企来说，在国内融资渠道相对较为单一集中的情况下寻找更多的融资渠道和不同性质的资金来源成为很迫切的事情。

　　以上这些却恰好是房地产基金或信托公司的机会。事实上，对于像歌斐资产管理有限公司这样可以为房企提供资金、进行金融合作的机构而言，意味着有更多的合作可能和创新机会。

　　在接受观点地产新媒体采访时，歌斐资产管理有限公司合伙人兼CEO甘世雄明确表示，中国未来资金市场的流动性相比现在仍有收紧的可能性，政府不可能再像推出4万亿元那样的投资计划。

　　很多房企纷纷在境外寻找融资，已经上市的寻求发债，没有上市的则出现了以极低价格上市的局面。这或许是一个无奈的选择，但境外投资者对于中国房地产企业的投资意向也正在降低。

　　今年以来，虽有当代置业、五洲国际等房企成功登陆香港资本市场，但同时也有很多房企宣布取消IPO。种种情况显示，境外的融资情况在一段时间内恐怕都不容乐观，而房地产企业IPO窗口甚至传出了可能会关闭的消息。