甘世雄对此表示，境外IPO窗口不可能关闭。香港市场和国内不一样，不太受政策的影响，要看投资者买不买账。“虽然很多企业通过了香港证监会的审批，但是发债不成功，最后放弃发行。”

　　甘世雄观察到，近期在香港发行REITs的企业有明显增加，“这表明香港市场是很国际化的，多种金融的创新工具都能够得到支持”。

　　当然，在内地做房地产金融并不是那么容易的事情，对于已经与多家房企共同发行了地产基金的歌斐来说，这或许也是其未来迅速发展的外因。

　　以下为观点地产新媒体专访歌斐资产管理有限公司合伙人兼CEO甘世雄先生的2013博鳌房地产论坛专访实录：

　　观点地产新媒体：在今年国家对房地产进行严厉调控的环境下，您认为现在房地产的募资环境怎么样？

　　甘世雄：从大环境而言，房地产募资环境比较艰难，但真正的优质企业仍具备募资能力。

　　房产行业缺乏集中度，参与房地产开发的企业数量众多、良莠不齐、鱼龙混杂，因此行业需要进行洗牌。预计洗牌之后，将有80%-90%企业出局，可能从原先号称六万多家，到最后留下几千家，这是房企未来发展的必然规律。在这一洗牌过程中，企业是否具有品牌实力、是否对投资人负责，都需待时间检验。路遥知马力、日久见人心，真正专业化、品牌化、规模化的企业，募资就会比较容易。

　　观点地产新媒体：您认为房地产基金未来将如何发展？

　　甘世雄：肯定会有比较好的发展。中国地产基金真正大规模发展也就是最近两三年，而且仅仅只是针对住宅。房地产基金大幕才刚拉开，其创新空间大，发展前景值得期待。

　　歌斐发行的一些基金是以欧美、香港房地产基金的成熟市场为蓝本。首先，从投资标的物来看，包含商业地产、养老地产、旅游地产等多种类型。其次，房地产基金的形式很多，包括股权、债权、夹层融资、REITs、资产证券化、金融衍生工具等。

　　观点地产新媒体：房地产商应该如何选择地产基金？

　　甘世雄：这是双向的选择，不仅是房企选基金，基金也要选房企。基金选取房企，要看房企对风险的把控、盈利高低、品牌知名度、团队、项目等多方面。开发商也可以选基金，但要根据自身实力选取不同类型的基金。

　　某种程度上讲，有时候这种选择会是“店大欺客、客大欺店”。这有一个博弈的过程，换言之就是市场经济，大家平等选择、平等博弈。有多大的实力，就选对应的伙伴，我认为这是平等的。

　　观点地产新媒体：五洲国际、金轮天地、当代置业等内房企纷纷在香港上市，您认为内房企未来在香港上市的前景如何？