观点地产新媒体：对于近期火热的土地市场，您怎么看？

　　张志超：对于土地市场的火热，我们会保持冷静的态度，我不认为土地市场会持续的往上走。一级开发商应对土地市场保持理性期盼，可能会有一波急涨，但是这种涨势到底能持续多久？还是要谨慎一点。

　　观点地产新媒体：银根紧缩背景下，方兴在资金方面有没有受到影响？

　　张志超：方兴的客户，尤其是在梅溪湖的客户，都是优质的开发商。优质的开发商这几年的经营状况总体上还是比较好的，另外他们的信用、融资能力都相对较好，因此具备承担这种负面影响的能力，方兴同样如此。

　　观点地产新媒体：房价有没有可能下降？对老百姓购房会不会产生积极影响？

　　张志超：当国家银根紧缩的时候，那些前期发展过快的中小城市，或者那些中等城市的房地产市场可能会带来一些发展停滞，甚至于可能会有一些向下的空间。但是对于一线城市，或者是区域中心城市的核心地段，这种可能性不大。

　　观点地产新媒体：就之前土地市场的情况来看，还是以大企业拿地为主，在银根紧缩大背景下，您认为有没有可能出现大鱼吃小鱼的情况？

　　张志超：如果说一个市场是一个完全市场，不考虑控制性的市场，那一定是这样的。像美国上世纪20年代出台的房地产有关法案都是针对这些情况的，就是说如果政府不作为的话，可能会有这个情况，因为大企业有人才优势，有资金优势，有行业经验，一定会有这样的情况。

　　观点地产新媒体：新一届政府上台之后，整个房地产市场有没有发生什么样的变化？

　　张志超：不同的时期，中央政府选择的策略、方针、路线都是不同的，只是说在不同的时期，每一届政府都做了应该做的事情。我的总体感觉是房地产市场更加务实、更加市场化了。

　　观点地产新媒体：新国五条出台之后，土地市场也没有冷却，房价也没有下降，为什么没有起到作用？

　　张志超：市场的问题可能只能用市场的方法来解决，发展中的问题只能用发展解决。

　　观点地产新媒体：现在商业地产比较热，方兴在长沙有没有大量发展商业的计划？

　　张志超：有。我们在北侧打造的金茂梅溪湖国际广场项目，就是希望在河西做出一个标杆性的城市综合体，为整个城市向西发展做一个里程碑式的项目。