以下为观点地产新媒体对方兴地产(中国)有限公司副总裁张志超先生2013博鳌房地产论坛采访实录：

　　观点地产新媒体：方兴介入长沙梅溪湖国际新城发展的初衷是什么？

　　张志超：有企业内部的原因，也有市场的原因。内部因素是企业想要超常规发展，需要一些大的优质项目做支撑；市场的因素是湖南经济的整体发展速度比较快，产业结构比较合理。同时，长沙的房地产建设正处在一个品质提升的起始阶段，这个阶段进入的是一个不可多得的投资洼地。

　　观点地产新媒体：现在整个梅溪湖国际新城的开发情况怎么样？

　　张志超：目前为止，整个新城的土地拆迁整理工作已经完成，3000亩湖泊蓄水也完成了，整个的路网、景观工作也基本完成，包括桃花岭公园中4000多亩的山林整治也已经结束；现在正在做的是一些配套，比如说学校、梅溪湖国际文化艺术中心都在加紧建设，地铁2号线也正在抓紧施工。

　　另外，作为梅溪湖的投资者，我们自己也做了一些引领性的项目，比如金茂梅溪湖国际广场已经开始建设了，梅溪湖国际研发中心一期已经竣工了，有的正在规划过程当中。

　　观点地产新媒体：现在土地出让的情况怎么样？

　　张志超：现在整个梅溪湖片区土地一级开发前期的土地整理工作都基本完成了，土地也已经出让了大约一半，剩下那一半，按照既定的速度来推进。同时，我们根据出地的速度选择理想的合作伙伴，共同参与梅溪湖国际新城的建设。另外，我们自己也会考虑在整个规划的关键节点上，在一些比较显著的位置上拿一些地，做一些标志性、引领性的高端产品。

　　观点地产新媒体：之前看到有媒体说，方兴在梅溪湖卖地有点问题，是这样的吗？

　　张志超：去年和前年，尤其是前年，整个长沙土地市场状况跟全国一样，都是处于一片萧条。但随着去年下半年房地产市场的好转，已经很明显地拉升了土地市场，甚至土地市场的复苏速度已超过房产市场。从最近长沙的出地情况看，无论是竞拍的程度，还是起拍的价格，都是一个非常好的状况。

　　观点地产新媒体：方兴在长沙的销售情况怎么样？

　　张志超：目前的销售情况还是不错的，但是也有进一步提高的空间。

　　观点地产新媒体：长沙洋湖垸片区的发展也比较迅速，会否给方兴在梅溪湖片区的发展带来压力？

　　张志超：不可避免的会有些竞争，但到目前，始终是一种良性的竞争，也正是因为梅溪湖、滨江和洋湖垸三个片区都具有市场竞争力，所以才托起了整个长沙河西的繁荣。

　　观点地产新媒体：方兴有没有考虑介入梅溪湖以外的长沙市场？

　　张志超：有这样的考虑，我们不拒绝任何机会，只要有更合适的机会，肯定是要考虑的，目前在长沙其他区域我们也有正在谈的项目。