所以从这方面来看，调控政策应该暂时不会有很多“辣招”。在这种形势下，我们下半年主要货源是在7、8、9三个月推出，其中以7月底、8月份为主，我想这期间应该不会有新的调控政策出台。

　　观点地产新媒体：莱蒙国际逐渐开始强调高周转，请问这种模式如何在具体项目的操作中体现？

　　黄俊康：南京莱蒙.水榭春天项目应该是我们正式进入高周转的标志，在此之前我们一直在做的是香港模式，这个项目算是一个新起点。

　　我们是在2012年6月29号正式进入南京的，这个项目大概九个月就开盘了。其实之前在深圳、常州，如果不算买地时间，我们项目的施工周期也是很快的，这对公司而言已经算练过兵了，但是从买地，而且是公开竞买土地，然后马上进行开工、开盘，南京项目是第一个。这个项目从开盘至今的销售还算不错，截至目前大概有18亿的销售额，今年我们预计能卖20多个亿。

　　观点地产新媒体：曾经有开发商表示，他们拿地的标准是销售净利润不低于15%，请问莱蒙国际拿地的标准是什么？

　　黄俊康：我们在做项目判断的时候，一般考虑的是销售净利润不要低过10%，IRR20%左右，但我觉得以后项目的净利润率趋势是向下的。

　　如果一定要坚持15%甚至更高的净利润率，从公开土地市场就很难拿到地。就拿最近一段时间的土地市场来说，开发商拿地时的预期基本上也就是10%左右的净利润率，甚至有的还会低于10%。但是在拿完地后，由于最近这两年房价上升的比较快，最后的结果都不错，这实际上也与整个市场大环境有关，但如果房地产市场调整，亏损的慨率也是很大的。

　　观点地产新媒体：今年上半年莱蒙国际在杭州拿了一幅15.5亿元的土地，下半年的土地市场上，公司又准备用多少资金拿地？

　　黄俊康：我们确实也留了一些钱在观察各地的土地前景，从去年6月底至今公司一共拿了大概60多亿的土地，一些项目也在拓展进行当中，下半年我们可能还会拿50亿左右的土地，但我们绝对不会抢地王。另外，我觉得买地的时机也是非常重要的，绝不能头脑发热，而相对的反周期拿地，也可能是我们公司重大的致胜法宝之一。